Անտեղյակ մարդկանց համար տուն գնելու գործընթացը կարող է թվալ, թե ինչպես կարելի է անցնել անվերջանալի օղակների ցիկլով: Բայց այդ օղակները կան ինչ -որ պատճառով. Վտանգված է շատ փող և գնորդի, վաճառողի և փոխատուի միջև շատ շարժական մասեր: Որքան ավելի շատ firewall նախքան փակելը, այնքան ավելի քիչ հավանական է, որ ինչ -որ մեկը խրված լինի վատ գործարքի մեջ: Այս հոգնեցուցիչ, բայց անհրաժեշտ վերջին քայլերից մեկը տան գնահատումն է:
ինչ է նշանակում, եթե շարունակեմ տեսնել 444 -ը
Նախափակման գործընթացում և հետաքրքրվա՞ծ եք, թե իրականում ինչ է լինելու գնահատման օրը: Ահա թե ինչ կարող են ակնկալել փորձագետները.
Նախ, ինչ է տնային գնահատումը և ինչ է այն ներառում:
Ենթադրենք, դուք հիփոթեք եք վերցնում ՝ 200 հազար դոլարով նշված տան համար վճարելու համար: Այսպիսով, դուք պլանավորում եք վերցնել 200 հազար դոլար հիփոթեք, և գուցե մի փոքր ավելի `փակման ծախսերը հոգալու համար, և ակնկալում եք, որ այն ամբողջությամբ կվերադարձնեք առաջիկա 30 տարիների ընթացքում: Բայց ասենք, որ հիփոթեքի 10 -րդ տարում ինչ -որ բան տեղի է ունենում, և դուք այլևս չեք կարող կատարել ձեր հիփոթեքային վճարումները: Բանկն առգրավում է տունը և այն կրկին դնում շուկայում `ծախսերը փոխհատուցելու համար: Բայց նրանք պարզում են, որ ձեր 200 հազար դոլար արժողությամբ տունը իրականում ընդամենը 180 հազար դոլար արժեր: Ահ, բո! Բանկը գումար է կորցրել:
Այժմ դա տեղի չի ունենա, քանի որ եթե կա մի բան, որը հիփոթեքային վարկատուները գիտեն, թե ինչպես անել, դա պաշտպանել իրենց ներդրումներն են: Տանը բարեխղճորեն ձեզ փող տալու փոխարեն, նրանք կպահանջեն գնահատական ՝ հաստատելու տան իրական, անաչառ արժեքը: Այս կերպ նրանք հստակ գիտեն, թե ինչ արժե գրավը, որը նրանք պահում են վարկի (ձեր տան) վրա:
Թեև կարող է թվալ, որ գնահատումները ճնշող չափով օգուտ են տալիս վարկատուին, բայց նրանք նաև լավ աշխատանք են կատարում ՝ պաշտպանելով ձեզ թանկ գնով տան համար վճարելուց:
Եվ գնահատականները միայն բնակարան գնողների համար չեն: Տանտերերը դրանք օգտագործում են նաև վերաֆինանսավորման ժամանակ նույն պատճառով. Վարկատուն պետք է իմանա տան իրական արժեքը, նախքան որևէ կանխիկ գումար տրամադրելը:
Այսպիսով, ինչպե՞ս են գնահատողները մոտենում այս ճշմարիտ, անաչառ արժեքին: Համաձայն Ռիելթոր. Com , գնահատողը այցելում է տուն և որոշում դրա արժեքը `հաշվի առնելով այնպիսի գործոններ, ինչպիսիք են նրա վիճակը (արդյո՞ք տունը ապահով է ապրել), ընդհանուր մակերեսը և դասավորությունը, և եթե այն վերանորոգվել է կամ որևէ յուրահատուկ հատկություն ունի: Ըստ SF Gate Home Guides- ի , գնահատողը նաև կանդրադառնա, թե ինչպես է օգտագործվում տարածքը, ինչպես նաև ննջասենյակների և լոգարանների քանակը և դրանց չափերը: Այլ փոփոխականները ներառում են, թե իրականում որքան հողատարածք է օգտագործվում և սեփականության չափը, անկախ նրանից, թե կա ավտոտնակ (ավտոտնակը մեծ արժեք է տալիս տանը, հատկապես, եթե վաճառողը ապրում է ինչ -որ տեղ բոլոր չորս եղանակներին) և եթե տունն առաջարկում է ցանկացած կոմունալ ծառայություններ: Հետազոտվում են նաև հիմնական կոմունալ ծառայությունները, ինչպիսիք են ջեռուցումը, սանտեխնիկան և էլեկտրականությունը:
Հաշվի են առնվում նաև արտաքին գործոնները, ըստ Homelight- ի . Գնահատողները կդիտարկեն տան շրջակա տարածքը (լինի դա քաղաքային, ծայրամասային կամ գյուղական շրջակայքում) և դրա գոտիավորման դասակարգումը:
Գնահատողը նաև կշռադատի անշարժ գույքի տեղական շուկայի ներկայիս առողջական վիճակը: Համաձայն Ինվեստոպեդիա , մոտակա, համեմատելի, վերջերս վաճառված գույքի (a.k.a. comps) գները նույնպես օգտագործվում են գնահատման մեջ:
Քայլարշավից հետո գնահատողը կավարտի զեկույցը, ամենից հաճախ դա Բնակարանների գնահատման միասնական հաշվետվություն - որը մանրամասն հավաքում է այս բոլոր տեղեկությունները: Ձևը անմիջապես գնահատողից անցնում է վարկատուին, բայց դուք նույնպես կստանաք պատճենը ձեր հիփոթեքային ընկերությունից (օրենքով պահանջվում է, որ այն ստանաք):
Ո՞վ է վճարում տան գնահատման համար:
Սովորաբար, բանկը կտրամադրի իրենց սեփական վարկատուին. Նրանք ցանկանում են համոզվել, որ դա իրենց վստահող անձն է, քանի որ դրանք իրենց փողերն են ցանցում: Բայց, ըստ Ռիելթոր. Com , դուք, գնորդը, պատրաստվում եք հաշիվը վճարել: Այնուամենայնիվ, եթե վաճառողը իսկապես մոտիվացված է բեռնաթափել իր տունը, նա երբեմն ծածկում է գնահատումը ՝ նվազեցնելով ձեր փակման ընդհանուր ծախսերը:
Ըստ FHA ձեռնարկի , գնահատումները սովորաբար արժեն 300-400 դոլար:
Ի՞նչ է նշանակում, երբ գնահատումը չի համապատասխանում վաճառողի առաջարկին:
Գնահատումները երբեմն կարող են բանալին գցել փակման գործընթացի մեջ: Ընդհանուր խնդիրն այն է, եթե գնահատումը գալիս է առաջարկից ցածր գնով:
Ասենք, որ ձեր առաջարկը 550,000 դոլարով (ցուցակման գինը) ընդունվել է վաճառողի կողմից: Այնուամենայնիվ, գնահատումը կազմում է 520,000 դոլար: Ձեր հիփոթեքային վարկատուն այժմ ձեզ կտրամադրի միայն տան դիմաց 520,000 դոլար, քանի որ դա այն է, ինչ նրանք երաշխավորված են ստանալու, եթե ստիպված լինեն այն նորից շուկայում դնել:
Հիմա ինչո՞ւ անհամապատասխանություն կլինի տան պահանջվող գնի և տան իրական արժեքի միջև: Կան մի քանի պատճառ, ըստ RealEstate.com- ի ՝
1. Մրցութային պատերազմներ
Եթե գնումներ եք կատարում մրցունակ շուկայում, որտեղ բնակարանի գները պահանջարկի պատճառով ուռճացված են, ապա կարող էիք հաղթել մի քանի հայտատուների պարզապես այն պատճառով, որ ձեր առաջարկը ամենաբարձրն էր:
2. Սեզոնայնություն
Theիշտ ինչպես հարսանյաց արդյունաբերությունը և հիմնական ժամանակի հեռուստատեսությունը, անշարժ գույքն ունի իր զբաղված և հանգիստ եղանակները: Եթե շուկայի տարածքը սեզոնային է, ապա գնահատումը կարտացոլի դա, քանի որ [դա] պարզապես շուկայի արտացոլումն է, ասում է Michael Wegas- ի համահիմնադիրը: Վանդերբիլտի գնահատում Նյու Յորքում: Որոշ շուկաներ գարնանը ամենազբաղված են և տանում են դեպի ամենաբարձր արժեքները:
Օրացույցից դուրս, այլ գործոններ, ինչպիսիք են տարածքի տնտեսությունը, նույնպես կարող են ուռճացնել առաջարկների գները, ասում է Վարգասը: Օրինակ, մտածեք, թե ինչպես է վերջին տասնամյակում Սիլիկոնյան հովիտը բարձրացրել Bay Area- ի բնակարանների գները. Անշարժ գույքը լավ ներդրում է, ուստի տեղի ունեցավ պոտենցիալ գնորդների ներհոսք անշարժ գույքի շուկա: Այնուամենայնիվ, կա միայն սահմանափակ քանակությամբ մատչելի հատկություններ և տարածք ՝ նոր շենքեր/տներ տեղադրելու համար, այնպես որ շուկայում եղածը դառնում է շատ թանկարժեք (այսինքն ՝ թանկ): Մինչ որոշ շուկաներ ունեն գների առաստաղ ՝ կապված գնորդների թվի հետ, ովքեր իրականում կարող են իրենց թույլ տալ անշարժ գույքի շարունակական գները, Bay Area- ի գնորդները պարզապես ավելի ու ավելի շատ կանխիկ գումար են ստանում, այնպես որ նրանք կարող են շարունակաբար ներկայացնել ավելի ու ավելի բարձր առաջարկներ: Սրա պատճառով, հայտերի ավելորդ պահանջարկը նոր նորմ է այդ տարածքում:
3. Վատ գնահատող
Դուք կարող եք խրվել գնահատողի հետ, ով բավականաչափ փորձառու չէ կամ այդ տարածքը լավ չգիտի: Եթե դա տեղի ունենա ձեզ հետ, ապա դիմեք. Առաջին հերթին, ունեցեք ձեր հայցը հաստատող ապացույցներ. Դա նշանակում է ձեր տարածքի մասին տվյալներ վստահելի աղբյուրներից, վերջին վաճառքի տվյալները, տվյալ տարածքում սպասվող վաճառքներ ունեցող այլ գործակալների տեղեկատվություն և այլն: Այնուամենայնիվ, ոչ միայն վիճարկեք ցածր գնահատականը, որովհետև դուք զգալ տունն ավելի թանկ է:
ինչ է նշանակում 911
Դուք պետք է աջակցություն ունենաք պնդելու համար, որ, ձեր կարծիքով, գնահատողը բավականաչափ բանիմաց չէ և ոչ միայն այն, որ դուք համաձայն չեք արժեքային կարծիքի հետ, ասում է Վարգասը:
4. Համեմատելի հատկությունների սակավություն
Որոշ տներ, անշուշտ, եզակի են: Ենթադրենք, դուք առաջարկ եք կատարել Ֆրանկ Լլոյդ Ռայտի ոճով միակ տան համար, որը լի է ռանչոներով: Թեև ձեզ դուր է գալիս գույքը իր յուրահատկությամբ, գնահատողները գուցե չգնահատեն, թե ինչպես է դա թարգմանվում շատ քիչ կոմպերի: Չնայած այն հանգամանքին, որ գնահատողը փաստացի հաշվի է առնում պատմական տվյալները և հարևան տների վաճառքի գինը և արժեքը դրանց հավասարման մեջ, գուցե գույքի մասին լրացուցիչ տեղեկություններ չլինեն առաջարկի գինը հաստատելու համար:
Ասել է թե. Անպայման կան գնահատողներ, ովքեր գիտեն, թե ինչպես աշխատել ոչ ավանդական հատկություններով:
Փորձառու գնահատողները գիտեն, թե ինչպես վարվել յուրահատուկ հատկությունների հետ և ինչպես կարող է որոշվել տան հատուկ, յուրահատուկ բնութագրերի արժեքը, ասում է Վարգասը:
Եվ հիշեք, որ չնայած դուք կարող եք արժեք գտնել գույքի յուրահատկության մեջ, այն իրականում կարող է վնաս լինել (գաղափար, որը կոչվում է ֆունկցիոնալ հնացածություն .)
Ի՞նչ կարող եք անել, եթե ձեր գնահատականը սպասվածից ցածր է:
Եթե տնային գնահատականն ավելի ցածր է, քան ձեր առաջարկը, դուք ունեք մի քանի տարբերակ.
1. Դուք կարող եք վաճառողից պահանջել իջեցնել գինը:
Սա, ամենայն հավանականությամբ, անթույլատրելի կլինի մրցակցային շուկայում, բայց դա, անկասկած, ամենահեշտ լուծումն է ձեզ համար, ինչպես նաև վաճառողի, եթե նրանք մոտիվացված են գույքը ձեռքից հանել:
2. Ներդրեք լրացուցիչ գումար առաջարկի և գնահատման միջև եղած տարբերությունը փակելու համար
Դուք կարող եք դա անել կանխիկով կամ կարող եք հանել ա երկրորդ հիփոթեքը:
3. Բողոքարկել կամ հերքել գնահատականին
Միայն արա դա, ասում է Վարգասը, եթե իրականում որոշված է թերի կամ ոչ ճշգրիտ: Կարող եք նաև մեկ այլ գնահատական ստանալ ՝ կրկին ձեր դրամի դիմաց:
4. Հեռացեք
Դուք կարող եք մի փոքր գումար կորցնել, բայց դա կարող է լինել ձեզ համար լավագույն տարբերակը, եթե ամեն ինչ ձախողվի:
Եվ հիշեք. Տնային գնահատումը տարբերվում է ստուգումից (որը դուք նույնպես պետք է անեիք): Գնահատողը շրջում է գույքի արժեքը որոշելու համար, հիմնականում վարկատուի, բայց նաև ձեզ համար: Տեսուչը մանրակրկիտ զննում է տունը, որպեսզի գնահատի որևէ ռիսկ: Երկուսն էլ հաշվի են առնում տան վիճակը, բայց տեսուչն այնտեղ է `համոզվելու, որ գնորդը տեղյակ է վնասների մասին, որոնք նրանք կամ պետք է շտկեն կամ փոխարինեն, եթե վերջիվերջո գնեն այն: Երկու ճանապարհորդություններն էլ չափազանց կարևոր են տուն գնելիս. Ոչ ոք չի ցանկանում հայտնվել այնպիսի իրավիճակում, ինչպիսին է The Money Pit- ը:
ինչ է նշանակում 333 հրեշտակի համար
Ավելի մեծ անշարժ գույք կարդում է.
- Առաջին բանը, որ դուք պետք է գնեք ձեր նոր տան համար ՝ ըստ անշարժ գույքի գործակալների
- Դուք պետք է տեսնեք խոհանոցը Լոս Անջելեսի այս երազկոտ շրջանակով տանը
- Լավագույն խոհանոցային սալիկապատ նյութերը ՝ ըստ տան շինարարների
- Ինչ կարող է ասել ձեր ծննդյան կարգը `ձեր բնակության վայրի մասին
- 9 հիասքանչ շրջանակներ, որոնք կարող եք վարձակալել մինչև 100 դոլարով
