Տուն գնելը հեշտությամբ ամենակարևոր գնումներից մեկն է, որը մարդը կկատարի իր կյանքի ընթացքում: Մարդկանց մեծ մասի համար դա արագ տեղի չի ունենում. իրականում, այդ գնումն իրականություն դարձնելու համար շատ պլանավորում է անհրաժեշտ: Եվ առաջին քայլերից մեկը կանխավճարի համար բավականաչափ գումար խնայելն է:
Տուն գնելու ընդհանուր կանոնը կանխատեսվող տան գնի 20 տոկոսն է որպես կանխավճար (չնայած որոշ դեպքերում դա կարող է լինել ավելի քիչ կամ ավելի): Չնայած կանխավճարը, ի վերջո, գնում է վաճառողին, հիփոթեքային վարկատուներ նախընտրում է, որ գնորդը հնարավորինս բարձր կանխավճար վճարի: Մտածմունքն այն է, որ գնորդը որքան ավելի շատ գումար է ներդրել իր տանը, այնքան քիչ հավանական է, որ նրանք վարկերի մարումները չկատարեն: Խոշոր կանխավճարը նաև օգնում է պոտենցիալ գնորդներին խուսափել մասնավոր հիփոթեքային ապահովագրություն (PMI) գնելուց, ինչը հիփոթեքային վարկատուին ապահովագրում է գումար կորցնելուց, եթե գնորդը չի կարող կատարել իր հիփոթեքի վճարումը:
Մինչդեռ 20 տոկոսը ա լավ ելակետ տուն գնորդների մեծ մասի համար, անշարժ գույքի ավելի մրցունակ շուկաներում, ինչպիսիք են Նյու Յորքը և Սան Ֆրանցիսկոն, ավելի մեծ կանխավճարները ձեզ ավելի լավ հնարավորություն են տալիս ապահովել գույքը: Հազվադեպ չէ մրցակցային անշարժ գույքի վերաբերյալ բազմաթիվ առաջարկներ ստանալը, ասում է Սան Ֆրանցիսկոյի Paragon Real Estate Group- ի Շոն Կունկլերը: Գործակալները կկազմեն ստացված բոլոր առաջարկների ցանկը: Որքան ավելի շատ գումար է դնում գնորդը, այնքան ավելի մեծ շանսեր ունեն վաճառքը փակելու համար: Դուք մրցելու եք այն գնորդների հետ, ովքեր 50 տոկոսից մինչև 100 տոկոս իջեցնում են, ասում է Թայլեր Ուիթմանը Եռակի անանուխ անշարժ գույք Մանհեթենում: Որքան ավելի շատ կանխիկ գումար պետք է դնեք գույքի վրա, այնքան ավելի մեծ վստահություն ունի վաճառողը ձեր փակելու ունակության մեջ:
Կան նաև որոշ շուկաներ, որտեղ 20 տոկոսից ցածր անկումը լիովին ընդունելի է. Մտածեք ավելի քիչ մրցունակ, գնորդի համար հարմար շուկաների մասին, որտեղ ավելի շատ տներ են ցանկանում վաճառվել, քան գնել ցանկացողներ: Բացի այդ, կառավարության կողմից հովանավորվող վարկով գնումներ կատարողները նույնպես սովորաբար ունենում են ավելի փոքր կանխավճար:
Այս ամենն ասված է, ահա թե ինչ պետք է խնայեք կանխավճարի դիմաց: Այս թվերը հիմնված են պետության միջին բնակարանային գնի 20% -ի վրա ՝ օգտագործելով տվյալներ Տրուլիա .
| Պետություն | Միջին Տան գինը | Կանխավճար |
|---|---|---|
| Ալաբամա | $ 171,500 | $ 34,300 |
| Ալյասկա Արիզոնա Արկանզաս Կալիֆոռնիա Կոլորադո Կոնեկտիկուտ Դելավեր Ֆլորիդա Վրաստան Հավայան կղզիներ Այդահո Իլինոյս Ինդիանա Այովա Կանզաս նահանգ Կենտուկի Լուիզիանա Մեյն Մերիլենդ Մասաչուսեթս Միչիգան Մինեսոտա Միսիսիպի Միսսուրի Մոնտանա Նեբրասկա Նեւադա Նյու Հեմփշիր Նյու Ջերսի Նոր Մեքսիկա Նյու Յորք Հյուսիսային Կարոլինա Հյուսիսային Դակոտա Օհայո Օկլահոմա Օրեգոն Փենսիլվանիա Ռոդ Այլենդ Հարավային ԿԱրոլինա Հարավային Դակոտա Թենեսի Տեխաս Յուտա Վերմոնտ Վիրջինիա Վաշինգտոն Արեւմտյան Վիրջինիա Վիսկոնսին Վայոմինգ | $ 267,404 $ 225,000 $ 156,000 $ 462,000 $ 331,000 253.500 ԱՄՆ դոլար $ 210,000 $ 218,000 $ 193,000 442.500 ԱՄՆ դոլար $ 349,000 $ 212,000 190.843 դոլար $ 157,000 $ 187,649 $ 170,000 232,610 դոլար $ 275,717 $ 379,000 $ 150,000 $ 164,000 $ 240,000 195.390 դոլար $ 204,506 314,959 դոլար $ 178,000 $ 249,300 $ 245,000 290,000 ԱՄՆ դոլար $ 254,798 $ 430,000 $ 210,000 $ 226,863 $ 154,900 $ 150,000 $ 315,000 $ 191,000 $ 256,000 $ 181,500 177.500 դոլար $ 190,000 320,067 դոլար 440.946 դոլար $ 325,000 297.500 ԱՄՆ դոլար 332 719 դոլար 136.500 դոլար $ 197,000 291.855 դոլար | 53 480 դոլար $ 45,000 31,200 ԱՄՆ դոլար $ 92,400 $ 66,200 $ 50,700 $ 42,000 43.600 ԱՄՆ դոլար $ 38,600 88.500 դոլար 69.800 ԱՄՆ դոլար $ 42,400 $ 38,168 31 400 դոլար $ 37,529 $ 34,000 46,522 դոլար 55,143 դոլար 75.800 ԱՄՆ դոլար $ 30,000 $ 32,800 $ 48,000 39.078 դոլար 40,901 դոլար $ 62,991 $ 35,600 49 860 դոլար $ 49,000 $ 58,000 $ 50,959 $ 86,000 $ 42,000 45,372 դոլար 30 980 դոլար $ 30,000 $ 63,000 38,200 դոլար 51,200 դոլար $ 36,300 35.500 դոլար $ 38,000 $ 64,013 $ 88,189 $ 65,000 59.500 դոլար 66,543 դոլար $ 27,300 39 400 դոլար $ 58,371 |
222 -ի իմաստը
