20 տոկոս կանխավճարը ոսկու ստանդարտն է, որը պահպանվում է անշարժ գույքի բոլոր ռեսուրսների կողմից: 20 տոկոսից պակաս տոկոսադրույքով, դուք պատրաստ եք վճարել PMI - մասնավոր հիփոթեքային ապահովագրություն - վճար, որը գանձվում է ձեր հիփոթեքին ամեն ամիս `առանց որևէ այլ պատճառի, քան բանկը (ոչ թե դուք) պաշտպանելը, եթե դուք երբևէ չկատարեք ձեր պարտքը: վարկ
PMI- ն ի վերջո անհետանում է (երբ ձեր տանը ունենաք բավարար սեփական կապիտալ, որի սեփականատերն եք դրա 20 տոկոսը, կա՛մ այն պատճառով, որ ձեր տունն արժեք է ավելացրել, կա՛մ տարիների ընթացքում բավականաչափ մարել եք ձեր սկզբնական վարկը), բայց մարդկանց մեծամասնությունը ձեզ ասում է. պարզապես փորձել և խուսափել դրանից:
Սպասեք, մինչև 20 տոկոս ունենաք վայր դնելու համար, ասում են նրանք:
ինչ է նշանակում 1111 հրեշտակի թիվը
Բայց միշտ չէ, որ սպասելը լավագույն խաղադրույքն է: Սա բացատրելու ամենաուղիղ ձևը հիպոթետիկ զույգով և որոշ հիպոթետիկ թվերով է.
Պահել Ամրացրեք այն Տեսնել ավելի շատ պատկերներ (Պատկերի վարկ. կետային ցնցում )
Եկեք պատկերացնենք Նիկոլին և Janeեյնին, մի զույգ, որն ապրում է Ատլանտայում: Նրանք վարձակալներ են, բայց արդեն որոշ ժամանակ է, ինչ մտածում և դանդաղ խնայում են տունը: Նրանք ոչ մի լուրջ որոնում չեն սկսել ՝ ընդամենը մի քանի գիշեր գինու և illիլոուի հետ, բայց նրանց հաջողվել է կանխավճարի դիմաց գանձել 18,000 դոլար: Անշարժ գույքի դոլարով դա շատ բան չէ, բայց նրանք ջանասիրաբար աշխատել են այն փրկելու համար: Շրջանի տները, որոնք նրանք կցանկանային գնել, կազմում են մոտ $ 300,000, այնպես որ կանխավճարի 20 տոկոսը կազմում է $ 60,000: Նրանց կպահանջվի ևս 42 հազար դոլար:
4 ′ 11
Նրանք մտածում են տեղափոխվել ավելի էժան բնակարան ոչ այնքան ցանկալի թաղամասում, որքան այժմ ապրում են: Նրանք կարող էին հեշտությամբ կիսով չափ կրճատել իրենց $ 2,000 վարձավճարը և առանց ցավ զգալու գանձել ամսական $ 1,000, ինչը կնշանակի, որ նրանք $ 60,000 կանխավճար կունենան 3,5 տարվա ընթացքում (մենք հարմար կերպով անտեսում ենք փակման ծախսերը այստեղ նպատակ ունենալու համար, բայցահա թե ինչ պետք է իմանաք այդ մասին):
Երեք ու կես տարի: Ոչ շատ վատ: Բայց այն, ինչ Նիկոլը և Janeեյնը չէին ակնկալում, երբ նրանք տեղափոխվեցին ավելի էժան բնակարան ՝ գումար խնայելու համար, այն էր, որ Ատլանտայի բնակարանային շուկան չէր սպասի իրենց: Եթե մենք առաջ շարժվենք այսուհետ երեք -չորս տարի հետո, ապա իրական վտանգ կա, որ Նիկոլի և Janeեյնի հարևանությամբ գտնվող 300 հազար դոլարանոց տներն այժմ ունեն 400 հազար դոլար: Նրանց կանխավճարի նպատակը - որքան էլ որ նրանց համար վեհ էր - այլևս բավարար չէ PMI- ից խուսափելու համար, և չնայած նրանք գնում են ավելի քիչ գումարով, նրանց ամսական հիփոթեքն ավելի բարձր է, քան եթե նրանք երեք տարի նույն տունը գնեին: նախքան.
Գնել հիմա
Տան արժեքը. $ 300,000
Կանխավճար. $ 18,000
Ընդհանուր հիփոթեքային վարկ. $ 282,000
Հիփոթեքային վճարում: 1.686 դոլար
$ 1,306 մայր գումար և տոկոսագումար
PMI $ 179
$ 202 հարկեր և ապահովագրություն
3.5 տարի անց գնումներ կատարելը
Տան արժեքը. $ 400,000
Կանխավճար. $ 60,000
Ընդհանուր հիփոթեքային վարկ. 340,000 դոլար
շարունակեք տեսնել 11:11
Հիփոթեքային վճարում: 1,944 դոլար
$ 1,572 մայր գումար և տոկոսներ
PMI $ 125
$ 247 հարկեր և ապահովագրություն
*Հաշվարկված է 30 տարվա ֆիքսված տոկոսադրույքով հիփոթեքի 3.75% տոկոսադրույքով:
Միևնույն ժամանակ, նրանք 42,000 դոլար են տվել տանտիրոջը (եթե ենթադրենք, որ նրանց $ 1,000 վարձավճարը չի ավելացել 3+ տարվա ընթացքում), որը նրանք կարող էին օգտագործել հիփոթեքային պարտքը մարելու համար:
որն է 333 -ի իմաստը
Թույլ տվեք վճռականորեն ասել. Ես չեմ ասում, որ 20 տոկոսից ցածր գնով գնումներ կատարելը միշտ էլ ճիշտ բան է: Դա մեծապես ռիսկային է: Տան արժեքների աճը գրազ գալը հենց դա է ՝ ա խաղամոլ (պարզապես հարցրեք բոլորին, ովքեր 2008 թվականին տուն ունեին): Դուք բացարձակապես պետք է դա քննարկեք վստահելի ֆինանսական փորձագետի հետ:
Բայց այստեղ կա մի փոքր ճշմարտություն, որը թաքնված է տնամերձ գնորդների համար. Եթե շուկան գերազանցում է գումար խնայելու ձեր ունակությունը, դուք երբեք չեք ունենա ավելի շատ գնողունակություն, քան այժմ, անկախ նրանից, թե որքան եք գուլպանում ձեր տունը:
