Տանը բեմադրելու ամենավատ խորհուրդը Անշարժ գույքի փորձագետները երբևէ լսել են

Եթե ​​փորձում եք մեծացնել ձեր տունը վաճառելու համար, ապա կարող եք բուռն կերպով հավաքել բեմական գաղափարներ: Տնային բեմադրությունը օգնում է ձեր տարածքը ներկայացնել որպես լավ նախագծված և չափազանց ապրելի ՝ պոտենցիալ գնորդներին ցույց տալով, որ ձեր տունը հատկապես հիանալի վայր է ապրելու համար: Այնուամենայնիվ, ոչ բոլոր խորհուրդներն են լավը: Անշարժ գույքի փորձագետներին հարցրեցի, թե որ բեմադրական քայլերը կարող են վնաս հասցնել ձեր վաճառքին (և ինչ անել դրա փոխարեն).

Վատ խորհուրդ. Ավելացրեք ձեր անհատականության մեծ մասը:

Էնդրյու Վայնբերգեր, հիմնադիր PropertyClub , Նյու Յորքում գտնվող անշարժ գույքի ստարտափ, ասում է, որ տան սեփականատերերը սովորաբար շեղվում են իրենց տունը վաճառքի հանելիս իրենց անհատականության չափից ավելի ավելացման ուղղությամբ: Նա ասում է, որ կարող է չափազանց շատ արվեստ կամ խառնաշփոթ լինել ՝ կապված իրենց անձնական հոբբիի հետ: Ինչ էլ որ նրանք սիրում են տանը և այն, ինչ նրանք սիրում են դեկորի առումով, հավանաբար շատ տարբեր է այն բանից, ինչ դուր կգա տան գնորդներին:

Ինչ անել փոխարենը. Թեև գուցե ցանկանաք շեղվել ձեր բեմադրված տանը ձեր անհատականության ավելացումից, այնուամենայնիվ պետք է զգալ, որ ինչ -որ մեկն այնտեղ է ապրում: Krista Watterworth Alterman- ը պատմում է Apartment Therapy- ին, որ վարպետի պահարանի հատակին զույգ կոշիկի կամ դրամապանակի նման մանրամասների ավելացումը կարող է տարածքը մի փոքր կենդանի տեսք ունենալ և պոտենցիալ գնորդներին օգնում է պատկերացնել իրենց այնտեղ ապրող:

Վատ խորհուրդ. Ավելի լավ է տունը դատարկ թողնել:

Ես հաճախ եմ լսել, որ մարդիկ ասում են, որ բեմադրությունը պարզապես խանգարում է մարդկանց, ովքեր պատկերացնում են իրենց սեփական կահույքը տանը, ասում է founderասթին Մ. Ռիորդանը, հիմնադիր Spade and Archer Design Agency , բեմադրող ընկերություն Պորտլենդում, Օրեգոն: Սա ճիշտ է մարդկանց մոտ 10 տոկոսի համար: Գրազ եմ գալիս, որ պոտենցիալ գնորդների մեծամասնությունը կարիք ունի մասշտաբի և դասավորության զգացում `տուն հասկանալու համար:

Ինչ անել փոխարենը. Սա հեշտ է, պարզապես ձեր տունը կահավորված պահեք:

Վատ խորհուրդ. Գժվեք գույներով:

Գոյություն ունի գույնի սահմանափակում, որը պետք է ունենաք բեմադրելիս: Օրինակ, սպիտակ խոհանոցներ հաճախ վաճառվում են ամենահեշտը: Բացի այդ, որոշ գունապնակներ կարող են կտրուկ արժեզրկել ձեր տան արժեքը հազարներով (այո, չնայած պատերը շատ հեշտ է ներկել):

Այնուամենայնիվ, որոշ գունավոր թփեր կարող են օգտակար լինել. Սա բարդ է, քանի որ գունային նուրբ հարվածները կարող են օգնել պոտենցիալ գնորդներին տուն վերադառնալուց հետո հիշել որոշ սենյակներ, ասում է Ռիորդանը: Օրինակ ՝ «Հիշեք կարմիր խոհանոցով տունը» կամ «Կարծում եմ, որ կանաչ ննջասենյակը պետք է լինի ձեր գրասենյակը»:

Ինչ անել փոխարենը. Օգտագործեք գույնը որպես տարբերակիչ սենյակների միջև, բայց փորձեք հավատարիմ մնալ ավելի չեզոք ներկապնակին:

Վարկ ՝ Trinette Reed | Պահեստավորված

Վատ խորհուրդ. Հայելիները վատ գաղափար են:

Էվան Ռոզենֆելդ , Նյու Յորքի Citi Habitats- ի գործակալ, ասում է, որ դիզայներն իրեն ասել է, որ բնակարան բեմադրելիս երբեք չօգտագործի հայելիներ: Պատճառը? Մարդիկ շեղվելու են իրենց արտացոլումից և ուշադրություն չեն դարձնի տնին:

Ես միշտ մտածում էի, որ հայելիները բացում են տարածությունը և այն դարձնում ավելի մեծ տեսք, ասում է Ռոզենֆելդը: Երբ ես այս խորհուրդը նշեցի այլ բեմադրիչների, նրանք չհավատացին այն, ինչ լսում էին:

Ինչ անել փոխարենը. Rosenfeld- ը և բեմադրողները ճիշտ են այս հարցում. Հայելիները կարող են դարձնել տարածքը ռազմավարական տեսանկյունից ավելի ընդարձակ, բաց և օդային, ուստի դրանք օգտագործեք ձեր տունը մեծացնելու համար:

Վատ խորհուրդ. Հեռացրեք տարածքի գորգերը:

Ոմանք կարծում են, որ տուն դնելիս պետք է հեռացնել գորգերը `հատակը ցուցադրելու համար, ասում է անշարժ գույքի գործակալ Դերիկ Կեյթը: Keith Home Team Օկլահոմա Սիթիի Օկլահոմա քաղաքի Metro Brokers- ում: Սա վատ քայլ է, քանի որ տարածքի գորգերը տաքացնում և հարմարավետ են դարձնում սենյակը: Եթե ​​բեմադրությունը վերաբերում է տան զգացողությանը, ապա ստերիլ կամ ցուրտ զգացող հյուրասենյակը, որը վատ տպավորություն է թողնում ձեր ապագա գնորդի վրա:

հրեշտակի խորհրդանիշներն ու իմաստները

Ինչ անել փոխարենը. Ընկերը ճիշտ էր. Գորգերն իսկապես սենյակը կապում են իրար: Այսպիսով, բեմադրելիս, որոշակի համաչափ գորգեր ավելացրեք հատվածի բնակելի տարածքներին `ջերմություն ավելացնելու համար:

Feգո՞ւմ եք, որ ամեն ինչ ճնշված է այն ամենից, ինչ պետք է անեք (և գնեք) ձեր տունը բեմադրելու համար: Պարզապես զանգահարեք ձեր անշարժ գույքի գործակալին. Նրանցից շատերը պահեստավորում ունեն լրացուցիչ կահույքի հետ ՝ այս հստակ նպատակի համար վարկ տրամադրելու համար:

Լամբեթ Հոխվալդ

Ներդրող