Մենք բոլորս տեսել ենք գովազդերը. Վարձեք մի միավոր մեր շենքում և մուտք կունենաք զարմանալի ընդհանուր տարածքների: Շների սպասասրահներ: Հեծանիվների պահեստ:
Անշարժ գույքի ընկերությունները և տանտերերը անվճար գումարներ են գցում, մինչև կովերը տուն չգան `երաշխավորելու համար, որ դուք կնքել եք վարձակալության պայմանագիր: Այնուամենայնիվ, ոչինչ չի գայթակղում ապագա վարձակալներին այնքանով, որքանով նրանց վարձակալության լուրջ խոչընդոտը: Բայց այստեղ հիմնական բառը հայտնվում է: Օգտագործելով շուկայավարման գործիքը, որը կոչվում է զուտ արդյունավետ վարձավճար, տանտերերն ու անշարժ գույքի ընկերությունները փորձում են խաբուսիկ ցածր վարձավճարով գրավել ապագա վարձակալներին ՝ առաջարկելով միանվագ զիջումներ, ամենից հաճախ ՝ մեկ կամ երկու ամսվա անվճար վարձավճար ՝ վարձավճար կնքելու դիմաց:
11:11 իմաստը
Գումար խնայելու գաղտնիքը Անշարժ գույքի այս նախկին գործակալը երդվում է
Բանաձեւը համեմատաբար հեշտ է, ասում է անշարժ գույքի փաստաբանը Ֆելիսիա Բ. Ուոթսոն . Խնդիրն այն է, որ վարձակալը հրաժարվում է վճարել մեկ (կամ ավելի) ամսվա վարձավճար, սակայն մնացած բոլոր ամիսները նրանք վճարում են ավելի բարձր գումարով: Վարձակալը պետք է բյուջետավորի վարձակալության համախառն վճարման համար:
Ինչպես հաշվարկել զուտ արդյունավետ վարձավճարը
Ահա զուտ արդյունավետ վարձակալության պարզ բանաձևը. Դա վարձավճարի տարեկան արժեքն է ՝ հանած արտոնությունները ՝ բաժանված վարձակալության ամիսների թվի վրա:
Ավելի շփոթեցուցիչ է հնչում, քան կա: Ստուգիր այս մեկը…
Սովորական ամսական վարձավճար. 2400 դոլար
Տանտիրոջ զիջում. 1 ամիս անվճար
12 ամսվա վարձակալության դիմաց վճարվող վարձավճարը.
$ 2,400 x 11 ամիս = $ 26,400
Netուտ արդյունավետ վարձավճար.
$ 26,400 ÷ 12 ամիս = $ 2,200
Բանն այն է, որ տանտերը կարող է այս (2400 դոլար) բնակարանը գովազդել որպես $ 2,200 բնակարան. Դա զուտ արդյունավետ վարձավճարն է:
Այսպիսով, մինչդեռ գովազդվող ավելի ցածր գինը ՝ 2200 դոլար, կարող է գրավիչ տեսք ունենալ և լավ տեղավորվել ձեր բյուջեի մեջ, դուք պետք է հաշվի առնեք, որ ձեր մեկ ամսվա անվճար վարձակալության ժամկետը լրանալուց հետո դուք մնացել եք մնացած բոլոր ամիսներին վճարելով ավելի մեծ թվով:
Այն, ինչ բոլորը սարսափելիորեն սխալվում են ոչ վճարովի բնակարանների վերաբերյալ
Որոշ տանտերեր կարող են ձեր զուտ արդյունավետ վարձավճարը յուրաքանչյուր ամիս վճարել վարձավճարով, այնպես որ դուք ըստ էության տարածում եք ձեր վարձակալության անվճար ամիսը ամբողջ վարձակալության վրա, բայց երկու դեպքում էլ կա մեկ լուրջ որոգայթ.
Ewգուշացեք վարձակալության նորացման ժամանակ
Հայտնի է, որ տանտերերը տարեցտարի վարձավճար են բարձրացնում: Որպես վարձակալ, դուք պետք է իմանաք, որ երբ ձեր վարձակալության ժամկետը երկարաձգվի, վարձակալության բարձրացման նոր գումարը հիմնված կլինի ամբողջ համախառն վարձակալության վրա, ոչ զուտ արդյունավետ գումարը: Այսպիսով, եթե զուտ արդյունավետ վարձավճարը երկարաձգվեր ձեր բյուջեի համար, գուցե չնախատեսեք ձեր վարձակալությունից ավելի երկար մնալ:
Միավորի և դրա հարակից տարածքի ցանկալիությունը միշտ կազդի գների բարձր արժեքի վրա: Բայց կա մի ոսկե կանոն, որը պետք է հիշել որպես ապագա վարձակալ: Եթե միայն մեկ տարուց հետո չես նախատեսում հեռանալ, ապա դա ավելի թանկ համախառն վարձակալությունն է, որն ամենից շատ օգուտ է բերում քո դրամապանակին:
Նորից խմբագրվել է ի սկզբանե հրապարակված գրառումից ՝ 28.02.2017-LS
Ես շարունակում եմ տեսնել 666 -ը
