Ինչպես նոր տուն տեղափոխվելը, այնպես էլ վարկավորման տարբեր տարբերակների մասին կարդալը կարող է ձեզ շատ բան բացել: Ռոբերտ Քիրքլենդ , բաժանարար համայնքի փոխնախագահ և մատչելի վարկավորման մենեջեր Chase տնային վարկավորում ասում է, որ որոշելը, թե որ վարկային ծրագիրն է ավելի լավ ձեզ համար, սովորաբար ընտրություն է, որը լավագույնն է թողնում կողմերին:
Ոչ բոլոր հիփոթեքային ապրանքներն են ստեղծվում հավասար: Ոմանք ավելի խիստ ուղեցույցներ ունեն, քան մյուսները, բացատրում է նա: Որոշ վարկատուներ կարող են պահանջել կանխավճար 20 տոկոսով, իսկ մյուսները պահանջում են տան գնման գնի 3 տոկոսը:
Որոշել, թե որ ծրագիրն է ձեզ համար ճիշտ, կախված կլինի ձեր եկամուտից, վարկային պատմությունից և գնահատականից, զբաղվածությունից, ֆինանսական նպատակներից և, իհարկե, այն, ինչ առաջարկում է ձեր վարկատուն: Ահա հիփոթեքային ապրանքների մի քանի տեսակներ և այն, ինչ դուք պետք է իմանաք դրանց մասին:
10:10 հոգևոր իմաստ
FHA հիփոթեք
FHA վարկը կառավարության կողմից ապահովված հիփոթեք է, որը ապահովագրված է Դաշնային բնակարանային վարչակազմի կողմից, բացատրում է Քիրքլենդը: Այս վարկային ծրագիրը հանրաճանաչ է առաջին անգամ բնակարան գնող շատերի մոտ, ասում է նա ՝ հավելելով, որ FHA- ի բնակարանային վարկերը պահանջում են նվազագույն նվազագույն վարկային միավորներ և, որոշ դեպքերում, ցածր կանխավճարներ , միջին կանխավճարը սահում է ինչ -որ տեղ մոտ 3.5 տոկոսի սահմաններում: Այս ծրագիրը նախատեսված է այն մարդկանց օգնելու համար, ովքեր այլ կերպ չեն կարող որակավորվել ավանդական հիփոթեքի համար:
USDA հիփոթեք
Ըստ ԱՄՆ գյուղատնտեսության նախարարության կողմից Գյուղական զարգացման երաշխավորված բնակարանային վարկի ծրագրի շրջանակներում տրամադրվող ԱՄՆ դոլար վարկը կարող է հիանալի բնակարան գնելու տարբերակ հանդիսանալ գյուղական համայնքների համար: Գվեն Չեմբերս , հիփոթեքային վարկի ստեղծող հետ Կարգախոս Հիփոթեքային վերադաս Թենեսի նահանգի Germերմանտաուն քաղաքում: Այս ծրագրերը կարող են առաջարկել մինչև 100 տոկոս ֆինանսավորում ՝ վաճառողի կողմից վճարվող փակման ծախսերը ձեռք բերելու հնարավորությամբ ՝ գնման գնի մինչև վեց տոկոսով:
USDA վարկերի տոկոսադրույքները հաճախ շատ մրցունակ են, իսկ վճարները `համեմատաբար ցածր, բացատրում է Չեմբերսը: Իմ համայնքում սպառողները հաճախ գտնում են, որ USDA վարկերն իրենց նախընտրած վարկերն են:
ինչ է նշանակում տեսնել հրեշտակ
Ոչ բոլորը համապատասխանում են USDA հիփոթեքի, չնայած. Կան բնակչության և միջին եկամուտի պահանջներ, որոնց կարող են բավարարել միայն որոշ ոլորտներ: Դուք կարող եք որոշել, թե իրավասու՞ եք այստեղ .
Պայմանական հիփոթեք
Պայմանական վարկը հիփոթեքային վարկի տեսակ է, որը ապահովագրված կամ երաշխավորված չէ կառավարության կողմից, այլ փոխարենը ապահովվում է մասնավոր վարկատուների կողմից: Այլ կերպ ասած, դա այն տեսակն է, որի համար կարող եք դիմել ձեր բանկից:
Սովորական հիփոթեքը կարող է հետագայում բաժանվել կամ «համապատասխան» կամ «անհամապատասխան», ըստ Սքոթ Բերգմանի Realty ONE Group Sterling . Համապատասխան վարկը հետևում է Ֆանի Մեյի և Ֆրեդի Մակի սահմանած վարկավորման կանոններին: Սա նշանակում է, որ այն գործում է ստանդարտների միջոցով սահմանվել է կառավարության կողմից . Կան ուղեցույցներ, որոնք կարգավորում են ձեր վարկի գումարը
Մյուս կողմից, չհամապատասխանող վարկը չի հետևում Ֆանի Մեյի և Ֆրեդի Մակի սահմանած կանոններին: Բերգմանն ասում է, որ դա նրանց ավելի շահավետ է դարձնում այն տան գնորդների համար, ովքեր նախկինում ունեցել են սեփականություն, բայց կարող են չհամապատասխանել Ֆրեդի Մաքի կամ Ֆանի Մեյի առաջարկած ուղեցույցներին: Այս վարկերը կարող են վարկառուներին ավելի մեծ վարկեր վերցնել (շատ ավելի բարձր, քան 2021 թվականին պետությունների մեծ մասի համար սահմանված 548,250 դոլար սահմանաչափը), սակայն տոկոսադրույքները սովորաբար ավելի բարձր են: Դա պայմանավորված է նրանով, որ անհամապատասխան վարկերը, ընդհանուր առմամբ, մի փոքր ավելի մեծ ռիսկ ունեն վարկատուների համար:
VA հիփոթեք
VA վարկը զրոյական գումարով հիփոթեքի տարբերակ է, որը հասանելի է վետերաններին, զինծառայողներին և ընտրված զինվորական ամուսիններին, բացատրում է Քիրքլենդը: VA վարկերը տրվում են մասնավոր վարկատուների կողմից, ինչպիսիք են հիփոթեքային ընկերությունը կամ բանկը, և երաշխավորվում է ԱՄՆ վետերանների գործերի վարչության (VA) կողմից:
որտեղի՞ց գիտես, որ հրեշտակ ես տեսել
Եթե դուք ծառայել եք բանակում և ցանկանում եք տուն գնել, Բերգմանը ասում է, որ դուք պետք է տեսնեք, թե ինչ կարող է անել քեռի Սեմը ՝ ձեզ օգնելու համար: Նա ասում է, որ տոկոսադրույքները հաճախ շատ համեմատելի են FHA վարկի վարկերի հետ, որոնք հաճախ ամենացածրն են:
