Լոս Անջելեսում տներ փնտրելը երբեմն ինձ թվում էր, թե ես խաղային շոուի եմ: Ո՞վ կարող էր գտնել կատարյալ տուն, գնալ բաց դռների օր և առաջարկել բացարձակապես ամենաարագը:
ինչ է նշանակում 222
Որոշ իրավիճակներում մենք մեր գործակալից պարզում էինք, որ մի տուն արդեն հինգ առաջարկ ուներ ՝ ավելի քիչ 24 ժամ բաց դռնից հետո:
Նման մրցունակ շուկայում մարդիկ շտապում են որոշում կայացնել: Ես անընդհատ մղձավանջներ ունեի, և յուրաքանչյուրը նույնն էր. Ես առաջարկություն էի անում մի տան վրա, պարզում էի, որ ինչ -որ բան սարսափելի, անդառնալիորեն սխալ է դրանում և հավերժ մնում դրա հետ:
Բարեբախտաբար, կան քայլեր, որոնք կասեցնեն դա, նույնիսկ բնակարանային ամենաթեժ շուկաներում: Այդ քայլերից մեկը լուրջ գումար պահանջելն է կամ բարեխիղճ ավանդը:
Ի՞նչ է լուրջ փողը:
Շահավետ փողը հիմնականում ավանդ է այն տան վրա, որը ապագա գնորդը կատարում է վաճառքի համար: Սովորաբար միջոցները պահվում են էսքրոու հաշվի պահպանման համար:
Ավանդի նպատակն է նշել, որ գնորդը լուրջ է գնում կատարելու հարցում: Գումարը ներկայացնելուց հետո վաճառողը պետք է շուկայից հանի իր տունը: Շահավետ գումարը սովորաբար կապված է պայմանագրում առկա հատուկ պայմանների (կամ պայմանների հետ, որոնք պետք է բավարարվեն), ինչպես օրինակ ՝ համոզվելը, որ գնորդը կարող է ֆինանսավորում ստանալ, կարող է ստուգել գույքը և գնահատել այն, ինչպես նաև տիտղոսի որոնում: Եթե ամեն ինչ հարթ ընթանա, բարեխղճության ավանդը կարող է ուղղվել կանխավճարի և փակման ծախսերին, կամ այն կարող է ամբողջությամբ վերադարձվել:
Եթե գնորդը գոհ չէ, օրինակ, ստուգումից, կամ չի ստանում իր վարկի հաստատումը, ապա նրանց լուրջ գումարը հետ է վերադարձվում, և վաճառողը կարող է իր տունը նորից շուկայում դնել: Այնուամենայնիվ, եթե գնորդը սառնամանիք է անում և հետ է կանգնում գործարքից առանց որևէ հիմնավոր պատճառի, վաճառողը պահպանում է լուրջ գումարը:
Դա նման է մատանի դնելուն: Կարեն Կոստիվը Warburg Realty- ից պատմում է Բնակարանային թերապիա. Լրջագույն դրամական ավանդը նման է նրան, ով գտնվում է խորը սիրով հարաբերությունների մեջ, նշանադրության մատանի առաջարկելով որպես իրենց սիրո, նվիրվածության, նվիրվածության և ամուսնանալու մտադրության հայտարարում:
Արդյո՞ք լուրջ գումար է պահանջվում:
Դա միշտ չէ, որ պահանջվում է: Գործակալ Քրիստոֆեր Տոտարոն Warburg Realty- ից բացատրում է, որ դա կախված է նրանից, թե որ նահանգից և/կամ քաղաքից է տեղի ունենում անշարժ գույքի գործարքը:
Կան նվազագույն գումարներ, որոնք օրինականորեն չեն պահանջվում ԱՄՆ -ի ցանկացած նահանգում Անկախ նրանից, թե արդյոք լուրջ գումար է պահանջվում (կամ որքան) սովորաբար հիմնված է այն բանի վրա, թե որքանով է մրցունակ բնակարանային շուկան: Օրինակ, Կալիֆոռնիայում գնորդի և վաճառողի միջև պայմանագիրը պետք է օրինականորեն ներառի լուրջ գումար, բայց գումարը կարող է լինել այն, ինչ ցանկանում է վաճառողը:
Սովորաբար և՛ վաճառողը, և՛ գնորդը կնախընտրեն լուրջ գումար ներառել պայմանագրում, քանի որ այն պաշտպանում է երկու կողմերին:
Պահել Ամրացրեք այն Տեսնել ավելի շատ պատկերներ Վարկ. Jen Grantham/Stocksy
Արդյո՞ք լուրջ գումարները վերադարձվում են:
Լրջագույն դրամական ավանդը վերադարձելի է, եթե գնորդը հետ չի կանգնում իրենց և վաճառողի միջև պայմանագրից դուրս պատճառներով: Օրինակ, եթե գնորդը պարզապես որոշում է, որ չի ցանկանում տուն գնել առանց պայմանագրում նշված պատճառի, ապա վաճառողն իրավունք ունի պահելու ամբողջ գումարը: Ի վերջո, նրանք արեց հանել իրենց տունը շուկայից տվյալ գնորդի համար, և այժմ, երբ գործարքը չի ավարտվում, վաճառողը կարող է կորցնել ժամանակը և հավանական հաջող առաջարկները:
Այնուամենայնիվ, եթե գնորդը (կամ վաճառողը) որոշի, որ չի ցանկանում առաջ շարժվել գործարքով ՝ օրինական պատճառի կամ չնախատեսված հանգամանքներից որևէ մեկի կատարման արդյունքում, ապա լուրջ դրամական ավանդը պետք է օրինական վերադարձվի, Կոստիվ ասում է.
Ո՞րն է ընդհանուր առմամբ պահանջվող լուրջ գումարի չափը:
Դա կախված է տեղական բնակարանային շուկայից, սակայն, ընդհանուր առմամբ, պահանջվում է վաճառքի գնի 1-5 տոկոսը: Այնուամենայնիվ, որոշ վաճառողներ կարող են պահանջել ստանդարտ գումար, օրինակ ՝ $ 500 (դա սովորաբար արվում է, եթե շուկան ավելի զով է, կամ եթե վաճառողը ցանկանում է տունը հնարավորինս արագ հանել ձեռքից): Ավելի շոգ շուկաներում վաճառողը կարող է պահանջել 10 տոկոս կամ ավելի:
Totaro- ն Apartment Therapy- ին ասում է, որ գումարը կախված է ձեր բնակության վայրից և բնակարանային շուկայի առողջական վիճակից.
Դե, իսկ եթե ես լուրջ փող չունե՞մ:
Եթե վաճառողը պահանջում է լուրջ գումար, ապա դրա շուրջ սովորաբար ճանապարհ չկա: Հատկապես ավելի մրցունակ շուկայում, եթե չեք կարողանում կանխիկացնել ավանդը, վաճառողը ենթադրում է, որ գույքով հետաքրքրված մեկ ուրիշը դա կանի:
Լոս Անջելեսում բնակվող ռիելթոր Լեսլի Մարկեսը ասում է. Գնորդը կարող է [տեխնիկապես] ներկայացնել իր ուզած ցանկացած առաջարկ: Այնուամենայնիվ, նպատակը ձեր առաջարկի ընդունումն է, և դա պահանջում է ուժեղ պայմաններ: Շահավետ գումարն այդ պայմաններից մեկն է, և առանց նվազագույնը 3 տոկոսի, դժվար թե ձեր առաջարկը ընդունվի Լոս Անջելեսի նման մրցունակ շուկայում: Առաջարկ առանց ավանդի կարող է ընդունվի, եթե վաճառողը համաձայնվի այդ պայմաններին, չնայած:
Չնայած դա չափազանց նպատակահարմար չէ, դուք կարող եք ստանալ ամենալուրջ գումարը որպես նվեր ընտանիքից կամ ընկերներից: Դուք պետք է տեղեկացնեք վարկատուին, որպեսզի նրանք կարողանան տրամադրել նվերների փաստաթղթեր (փաստաթղթերը կարևոր են, քանի որ գնորդը պետք է նշի, թե որքան գումար է մուտքագրվել, երբ տունը գնվել է իրենց հարկերը լրացնելիս):
Ո՞րն է ամենալուրջ փողի գործընթացը, եթե VA վարկ եք վերցնում:
Ամենաքիչը փողը վերաբերվում է ճիշտ նույնին, երբ գնորդը VA վարկ է վերցնում, բայց միակ տարբերությունն այն է, որ քանի որ VA վարկը կանխավճար չի պահանջում, ավանդը կամ գնում է փակման ծախսերի կամ ամբողջական փոխհատուցման:
Կարո՞ղ եք լուրջ դրամական ավանդի օգնություն ստանալ:
Ըստ Մարկեսի, ներկայումս չկան այնպիսի ծրագրեր, որոնք կօգնեն դրամական միջոցների ներգրավման լուրջ աջակցությանը:
Ի՞նչն է համարվում լուրջ դրամական ավանդի ապացույց:
Սովորաբար դուք կվճարեք հավաստագրված չեկով, անձնական չեկով կամ մետաղական փոխանցումով: Դուք սովորաբար կստանաք հաստատված կամ անդորրագիր այն մասին, որ դուք մուտքագրել եք գումարը, և դուք անպայման կցանկանաք պահել այդ փաստաթղթերը:
Լրջագույն դրամական գործարքը չափազանց կտրուկ և չոր է, բայց կարևոր է լինել զգոն և համոզվել, անկախ նրանից, թե գնորդ եք, թե վաճառող, որ բոլոր կողմերը հավատարիմ են պայմանագրին: Երբ դուք գործ ունեք նման ահռելի գումարների հետ, դա օգնում է, որ գործակալներն ու վարկատու աշխատակիցները սովորաբար ներգրավված են որպես միջնորդներ. Նրանք կհամոզվեն, որ իրենց հաճախորդները չեն հափշտակվի, և եթե որևէ խնդիր լինի, նրանք հանդես կգա որպես միջնորդ, մինչև ամեն ինչ լուծվի:
Այն օրը, երբ ես լրացրեցի իմ առաջին բարեխիղճ ավանդի չեկի գումարը, սարսափելի էր: Կտեսնե՞մ երբևէ այդ գումարը: Իսկ եթե կորչի՞:
Բարեբախտաբար, գործընթացը հեշտ էր, և ես նորից տեսա իմ գումարը, այն պարզապես դրվեց կանխավճարի և փակման ծախսերի վրա: Լրջագույն գումար ներկայացնելը միայն տուն գնելու հազարավոր թվացող քայլերից մեկն է: Բայց դա այնտեղ է ՝ ինչպես գնորդին, այնպես էլ վաճառողին պաշտպանելու համար:
Ի՞նչ կլիներ, եթե այդքան ժամանակ և էներգիա ծախսած, վաճառողը որոշեր, որ այլևս չի ցանկանում վաճառել իր տունը: Ի՞նչ կլիներ, եթե նրանք ստանային ավելի մեծ առաջարկ և կամենային ելք իրենց ընթացիկ գործարքից: Այն բանից հետո, երբ ես և ամուսինս փակեցինք տունը, մենք ուրախ էինք, որ մեզ տրամադրվել էր լրացուցիչ գումար, որը տրամադրել էինք լուրջ գումարները: Եթե իսկապես տուն գնելու գործընթացը խաղային շոու էր, մենք (ի վերջո) հաղթեցինք:
