Պե՞տք է արդյոք գնել գոյություն ունեցող կամ լրիվ նոր տուն: Կախված նրանից, թե որտեղ եք փնտրում կամ որքան է ձեր բյուջեն, դուք կարող եք այդ հարցում մեծ ընտրություն չունենալ, ինչպես կտեսնենք ստորև: Բայց որո՞նք են յուրաքանչյուրի առավելություններն ու թերությունները:
Նոր տները հաշվառվում էին միայն Տների վաճառքի 10% -ը 2017 թ , բայց տուն գնորդների մեծամասնությունը ասում է, որ ընտրության դեպքում նախընտրում են նոր շինարարական տունը գոյություն ունեցողից: հարցում Տնաշինարարների (խոստովանենք մասնակի) կողմից:
Այնուամենայնիվ, հին տներն ունեն որոշ առավելություններ, որոնցից հիմնականը այն է, որ եթե նրանք դեռ կանգուն են, նրանք մինչ այժմ անցել են ժամանակի փորձությունը: Տներ 20 -րդ դարասկզբից և ավելի վաղ `մեզանից առաջ անտառահատեց լանդշաֆտը -մենք սովորաբար կառուցված էինք խիտ, հանքանյութերով փաթեթավորված հին աճեցված փայտանյութով, նույնպես քաղված հարյուրավոր տարիների ծառերից: Այսօրվա արագ աճեցված փայտանյութի համեմատ, հին փայտանյութը շատ ավելի դիմացկուն էր փտածության և ավելի քիչ հավանական էր պտտվելու և ծռվելու, ասում է կապալառու Թիմ Քարթերը, հիմնադիր AsktheBuilder.com .
Ասել է թե ՝ գոյություն ունեցող տները կարող են լինել երեք կամ 300 տարեկան, և ոչ բոլոր հին տներն են կառուցվել նույնը: Շինարարության որակը կարող է տուժել ա շինարարության բում , երբ աշխատողների նկատմամբ պահանջարկի ավելացումն անփորձ նոր շինարարներին ներգրավում է արդյունաբերություն: Մայք Ռեստեղինի F.H. Perry Builder Հոպկինթոնում, Մասաչուսեթս, դա տեղի ունեցավ 1980-ականների կեսերից մինչև վերջ: Բոլորը և նրանց եղբայրը շինարար էին, ասում է Ռեստեղինին: Անշարժ գույքի գործակալը կամ փաստաբանը շինարար դարձան մեկ գիշերվա ընթացքում `բում ցատկելու համար:
Կապալառուներից, որոնց հետ ես զրուցել եմ, ոչ մեկն այնքան էլ լավ բան չէր կարող ասել 1960-70 -ականներին կառուցված տների մասին: Ռեստեղինին մատնանշում է մեկ հաճախորդի տունը, որը կառուցվել է 1970 -ականներին. Եվս մեկ մութ դար շինարարության համար, ասում է նա: Տան մեջ այնքան սխալ բան կար, որ նրանք չկարողացան անել այն, ինչ ուզում էր տանտերը. կառուցվածքային ինժեները որոշեց, որ այն հնարավոր չէ փոփոխել:
Եվ, իհարկե, եթե դուք տիպիկ եք տեսնելու, լսելու կամ զգալու սարսափելի իրեր, դա ավելի հավանական է, որ տեղի ունենա հին տանը, որտեղ սեփականատերերի սերունդներ են ապրել: Բայց, միշտ կա հնարավորություն, որ անշարժ գույքի կառուցապատողը որոշեց նոր տներ կառուցել անմիջապես գերեզմանատան գագաթին , նույնպես:
9/11 հրեշտակ
Մի կողմ թողած երջանկությանը, եթե դուք գտնվում եք նորակառույց կամ գոյություն ունեցող տուն գնելու ցանկապատի մեջ, ահա յուրաքանչյուրի մի քանի դրական և բացասական կողմերը.
Արժեք
Asիշտ այնպես, ինչպես խանութում West Elm ճաշասենյակի սեղանի համար ավելի շատ կվճարեք, քան Craigslist- ում, նոր տներն ընդհանուր առմամբ ավելի թանկ արժեն, քան օգտագործվածները: The նորակառույց տան միջին գինը ապրիլին կազմել է 312,400 դոլար, ինչը մոտ 25% -ով կամ 62,000 դոլարով ավելի է, քան 250,400 դոլար միջին գինը գոյություն ունեցող բնակելի տան վրա:
Նախկին սեփականություն հանդիսացող բնակարան ձեռք բերած նոր գնորդների շրջանում մոտ մեկ երրորդը (32%) ասել է, որ իրենց որոշման հիմնական պատճառը գինն է, ըստ 2017 թ. Ռիելթորների ազգային ասոցիացիա .
Պահել Ամրացրեք այն Տեսնել ավելի շատ պատկերներ (Պատկերը ՝ Jacqueline Marque)
Գտնվելու վայրը
Շատ խոշոր քաղաքներում դուք պետք է գնեք գոյություն ունեցող տուն, եթե ցանկանում եք մոտ լինել քաղաքի կենտրոնին: Բացառությամբ մի քանի շքեղ առանձնատների և բնակելի նոր զարգացումների ՝ այստեղ -այնտեղ, զարգացած քաղաքի և նրա անմիջական արվարձանների հողերի և բնակարանների մեծ մասի մասին խոսում են, և դա արդեն որոշ ժամանակ է: Ամբողջ քաղաքային Վաշինգտոնում, օրինակ, միջին տունը 75 տարեկան է - երկու անգամ ավելի հին, քան ազգային միջին ցուցանիշը:
Մյուս կողմից, եթե դուք շատ հող եք փափագում և նախընտրում եք ապրել տարածված, ծայրամասային միջավայրում, ամենայն հավանականությամբ կկարողանաք դա գտնել նորակառույց տանը:
Սպասարկում
Բռնակների և խողովակների էլեկտրագծերից մինչև կապարային խողովակներ, հին տները կարող են ունենալ բազմաթիվ խնդիրներ. Մեր 1920-ական երկու ընտանիքի տնային զննության հաշվետվությունը կարող է ձեզ սարսափ պատճառել: Բայց մեկ բացասականն այն է, որ դրանք հին լուծումներ են ՝ հայտնի լուծումներով: Երբ խոսքը վերաբերում է վաղեմի վտանգավոր նյութերին, օրինակ առաջնորդել եւ ասբեստ -դուք հաճախ կարող եք գտնել տեղական դրամաշնորհային գումար կամ ցածր տոկոսադրույքով վարկեր `խնդիրը լուծելու համար:
Նոր տները բոլորովին նոր են, այնպես որ դուք չպետք է անհանգստանաք տեխնիկական սպասարկման որևէ մեծ խնդրի մասին: Այդ նույն NAR- ի հարցման արդյունքում նոր տուն գնած գնորդների 36% -ը ասաց, որ իրենք ձգտում էին խուսափել հիմնանորոգումից կամ սանտեխնիկայի և էլեկտրական համակարգերի խնդիրներից: Նոր տների մեծ մասը նույնպես երաշխիք ունի անշուք շինարարության և այլ խնդիրների դեմ (չնայած գնորդները հակված են դրան ակնկալել ավելին, քան նրանք կարող են մատուցել այդ քաղաքականություններից ):
22 * .2
Նոր տները հիմնականում կառուցվում են նաև ժամանակակից, ավելի դիմացկուն նյութերով, որոնք ձեր կողմից պետք է ավելի քիչ ընթացիկ սպասարկում պահանջեն: Բացի ամենից հաճախ, նոր շինանյութը դառնում է կիսանդրի, ասում է Քարթերը: Յուրաքանչյուր արդյունաբերության արտադրողները միշտ ներկայացնում են նոր ապրանքներ `խնդիրները լուծելու, վաճառքները խթանելու կամ ծախսերը նվազեցնելու համար: Բայց թեև մեքենայի նոր հնարավորությունը կարող է հուշել անվտանգության մասին, և սոդայի նոր համը պարզապես դուրս կգա շուկայից, եթե այն հանրաճանաչ չէ, շինարարական վատ արտադրանքը կարող է ցույց չտալ իր իսկական գույները մինչև գծի տեղադրումից 10 տարի անց, երբ այն տեղադրվեց: in արդեն տուն է դարձրել: Մատից միացվող սոճու հարդարում, որը փտել է մի քանի տարվա ընթացքում, մինչև ասֆալտապատ շերտեր, որոնք քայքայվում են 10 տարուց պակաս ժամանակում, մինչև լամինատե հատակի հատակներ, որոնք վաճառվում էին Lumber Liquidators- ում մինչև 2016 թ. հայտնաբերվել է գազի ֆորմալդեհիդի վտանգավոր մակարդակ , նոր շինանյութերը կարող են ունենալ դեռ անհայտ խնդիրներ:
Եթե ես այսօր նոր տուն կառուցեի, ես կցանկանայի տեղադրել միայն երրորդ սերնդի կամ ավելի հին արտադրանք, ասում է Քարթերը: Դա նման է iOS- ի նոր տարբերակի, ասում է նա. Առաջին թողարկումը սովորաբար պարունակում է բազմաթիվ սխալներ: Կոմպոզիտային տախտակամածի առաջին սերունդը բոլոր տեսակի խնդիրներ ուներ, ասում է նա: Այժմ, իրենց երրորդ սերնդի մեջ, կոմպոզիտները հիանալի արտադրանք են:
ինչ է նշանակում 1111 հրեշտակի համարը
Պահել Ամրացրեք այն Տեսնել ավելի շատ պատկերներ (Պատկերը ՝ Marisa Vitale)
Անհատականացում
Ահա մի կատեգորիա, որտեղ նոր տունը գրեթե միշտ հաղթում է: Եթե փող ունեք, կարող եք վարձել ճարտարապետ և կապալառու ՝ ձեր երազանքների ճշգրիտ տունը կառուցելու համար: Նույնիսկ նոր շինարարության ներքևի մասում, հաճախ հնարավորություն կա կիսակառույց դարձնել նոր տուն ՝ անկախ նրանից, թե դուք ընտրում եք մի փոքր այլ դասավորություն կամ արդիականացնում եք որոշակի հարդարման աշխատանքներ:
Համեմատեք դա գոյություն ունեցող տների հետ. Ավելի հավասարակշռված բնակարանային շուկայում դուք կարող եք գոնե գնումներ կատարել և գտնել ձեր կարիքներին համապատասխանող գոյություն ունեցող տուն, բայց գրեթե միշտ կլինեն որոշ փոխզիջումներ:
Եվ սա հավասարակշռված շուկա չէ. Վերջին հինգ տարիների ընթացքում բնակարանների գների աճի, աճի և հեռավորության պատճառներից մեկն այն է, որ դրանցից շատ քիչ են վաճառքի համար: Բնակարանային գույքագրումը չի համընկնում պահանջարկի հետ, ինչը ավելի քիչ տարբերակներ և ավելի մեծ մրցակցություն է թողնում հուսահատ գնորդների համար, որոնք կարող են ավելի շատ վճարել, քան նրանք պատկերացնում էին մի տան համար, որը նրանք նույնիսկ չեն սիրում:
