Երբեք ավելի հեշտ չի եղել տուն գնել կամ վաճառել: Բայց Պե՞տք է

Այս հոդվածը կարդալիս մեծ, միջին կամ փոքր չափի էկրանին, հավանաբար կարիք չկա ձեզ հիշեցնելու, որ համաճարակը թույլ է տվել շատ մարդկանց ապրել իրենց կյանքից ավելի շատ թվայնորեն: Այս օրերին դուք կարող եք անել ամեն ինչ ՝ սկսած շփվելուց և գնումներ կատարելուց մինչև առցանց սովորելն ու աշխատելը: Այսպիսով, տրամաբանական է, որ առցանց բնակարանների գնումները նույնպես մեծացել են ժողովրդականության մեջ:

Եթե ​​մտածում եք ձեր տունը առցանց գնելու կամ վաճառելու մասին, կան մի շարք տարբերություններ ավանդական, փաստաթղթերի ստորագրման գործընթացից: Ահա որոշ գործոններ, որոնք պետք է հաշվի առնել նախքան թվային անշարժ գույքի աշխարհ ընկնելը:

Ի՞նչ է iBuying- ը:

Նրանք, ովքեր ցանկանում են վաճառել իրենց տները, կարող են պարզապես առցանց մուտքագրել իրենց ունեցվածքի մասին տեղեկությունները, ինչպես նաև ավելի նոր ծառայությունները Բաց դուռ , Zillow- ի առաջարկներ , Առաջարկվող հաշվիչ , և RedfinNow անելու է գույքի վերաբերյալ նախնական կանխիկ առաջարկ: Այս ծառայությունները հիմնականում կոչվում են iBuying:

444 հրեշտակի համար սեր

Zillow- ը կանխիկ առաջարկ է անում հիմնված տան Zestimate- ի վրա տունը վաճառելը դարձնելով ավելի արագ, անվտանգ և հեշտ գործընթաց, որն իրականացվում է ամբողջովին առցանց, - բացատրում է illիլոուի տան միտումների փորձագետ Ամանդա Փենդլթոնը: Տների սեփականատերերը ունեն Zillow- ի շուկայական արժեքի արդար շուկայական առաջարկի վստահություն, և նրանք կարող են սահմանել իրենց փակման ամսաթիվը ՝ վերացնելով բաց տների, ցուցադրությունների և վերանորոգման անհրաժեշտությունը:

Եթե ​​վաճառողը ընդունում է առաջարկը, ընկերությունը գործընթացն իրականացնում է այնտեղից ՝ իր վրա վերցնելով շուկայավարման գործընթացը և, ի վերջո, վաճառելով տունը: Ինչպես է iBuyer- ը գումար վաստակում վաճառքից, կախված է յուրաքանչյուր ընկերության բիզնես մոդելից: Բաց դուռ , օրինակ, աշխատում է վճարների վրա հիմնված մոդելի վրա, որի դեպքում նրանք սովորաբար վաճառողից գանձում են գնման գնի հինգ տոկոսը: Zillow- ն նաև գանձում է վճար, որը միջինում կազմում է վեց տոկոսից քիչ ավելի: Ընդհանուր առմամբ, iBuying- ը մոդել է, որը ձեռնտու է այն վաճառողներին, ովքեր կցանկանան արագ բեռնաթափել իրենց սեփականությունները:

Պետք է տուն գնել առցանց:

Բացի ձեր տունն ամբողջությամբ առցանց վաճառելուց, հնարավոր է նաև տուն գնել ՝ առանց դրան ֆիզիկապես ոտք դնելու: Ըստ վերջին տվյալների Zillow հարցում Հազարամյակների 39 տոկոսը ասել է, որ իրենց համար հարմար կլինի տուն գնել առցանց, իսկ 59 տոկոսը ՝ գոնե ինչ -որ չափով հարմարավետ կլինի տուն առաջարկել ՝ գործնականում շրջելուց հետո, բայց անձամբ չտեսնելով:

Տեխնոլոգիայի առաջընթացի շնորհիվ վիրտուալ շրջագայությունը կարող է ձեզ ցույց տալ միևնույն ասպեկտները, ինչպես անհատական ​​ցուցադրումը, և այս կերպ տուն գնելը կարող է հիանալի տարբերակ լինել, երբ ժամանակը և հեռավորությունը գործոններ են, հատկապես համաճարակի ժամանակ: Travelանապարհորդությունը սահմանափակելու համար, միայն վիրտուալ շրջագայությունից հետո կատարված միջքաղաքային քայլը կարող է ավելի գործնական լինել, քան թվում է մակերեսին:

Վարկ ՝ rawmn/Shutterstock

Ինչին պետք է ուշադրություն դարձնել առցանց տուն գնելիս

Այնուամենայնիվ, եթե դուք մտածում եք տուն գնել առցանց, Փենդլթոնը զգուշացնում է, որ կան որոշ ոչ նյութական գործոններ, որոնք կարող եք բաց թողնել, երբ իրականում տունը անձամբ չեք տեսնում:

ինչ է նշանակում, երբ շարունակում ես տեսնել 222 -ը

Հնչյունները, հոտերը, լույսը տանը. Հաճախ դա այն գործոններն են, որոնք գնորդին հուզական կապ են տալիս տան հետ և ստիպում նրանց հասկանալ, որ դա «մեկն է», - ասում է նա: Հենց այստեղ նրանք պետք է ապավինեն վստահված անշարժ գույքի գործակալի փորձին, որը կարող է հուշել նրանց այնպիսի ասպեկտների մասին, ինչպիսիք են ՝ եթե փողոցում շատ աղմուկ կա, եթե հարևանում կան ընտանիքներ, կամ եթե կա կեսօրվա մեծ լույս: հարվածում է բակին: Գործակալների մեծ մասն այժմ առաջարկում է ուղիղ տեսանկարահանումներ ՝ հեռավոր գնորդներին օգնելու համար ավելի լավ հասկանալ այդ արտաքին ազդեցությունները:

Առցանց տուն գնելու կամ վաճառելու առավելությունները

Ասածս այն է, որ առցանց տուն գնելը կարող է ձեզ մրցակցային առավելություն տալ, երբ խոսքը վերաբերում է տաք գույք խլելուն:

Թվային լուսանկարների կամ առցանց լուսանկարների միջոցով տուն գնելը կարող է տեղի ունենալ շատ արագ և կարող է առավելություն տալ գնորդին, ով պատրաստ է արագ գործել, ասում է Շոն Պապպաս , Նյու Յորքում գործող Starr Associates LLP- ի գործընկեր:

Հատկապես նեղ շուկայում անձամբ ցուցադրումը բաց թողնելը գնորդին ոտք է բարձրացնում:

711 հրեշտակի համար սեր

Նեղ գույքագրում ունեցող վաճառողների շուկայում, ինչպես մենք տեսանք անցյալ տարի «Հեմփթոնսում», գնորդները ստիպված էին ցատկել և առաջարկներ անել ՝ առանց տուն այցելելու ժամանակ հատկացնելու: Յորգոս Tsիբիրիդիս , Compass բրոքեր Նյու Յորքում:

Իսկ երբ խոսքը գնում է տուն առցանց վաճառելու մասին, հարմարավետությունը հիմնական առավելությունն է: Դուք ստիպված չեք լինի զբաղվել բաց դռների համար ձեր տեղը զարդարելով, դիտելով անծանոթ մարդկանց, ովքեր անցնում են ձեր հյուրասենյակում կամ վերանայելով բազմաթիվ առաջարկներ և գնորդների նամակներ: Այնուամենայնիվ, գործնականում գնելու կամ վաճառելու որոշումը կախված է նրանից, թե ով է նստած էկրանի առջև:

Քեյթի վեճը

Ներդրող