Առաջին բանը, որ դուք պետք է իմանաք Բայդենի առաջին տների գնորդների հարկային վարկի մասին

Ֆեդերալ հարկային վարկերը նախկինում կուտակվել էին առաջին անգամ բնակարան գնողների առջև. 2008 թ. 7500 ԱՄՆ դոլարի վարկ, որը մարվում էր մարման պայմանով և 2009 թ. Ավելի գրավիչ 8000 ԱՄՆ դոլարի վարկ, որը չէր պահանջում մարում: Թեև գնորդների համար ձեռնտու էին, այս նախկին վարկերը հիմնականում նպատակ ունեին խթանել բնակարանների վաճառքը բնակարանային աղետալի շուկայում:

Այժմ, 2021 թվականի բնակարանային շուկան ծաղկում է ապրում: Տոկոսադրույքները ռեկորդային ցածր մակարդակի վրա են, իսկ տները գնալով թանկանում են գրեթե հենց վաճառքի նշանը բարձրանալուն պես: Այս անգամ առաջին գնորդի հարկային վարկը, որի հիմնական մասը Նախագահ eո Բայդենի 640 միլիարդ դոլար արժողությամբ բնակարանաշինության ծրագիրը կարիք չկա անհանգիստ բնակարանային շուկան վերակենդանացնելու համար: Ավելի շուտ, այն նախատեսում է բարձրացնել սեփականության իրավունքը ՝ օգնելով նոր գնորդներին կանխավճար կատարել:

Եթե ​​դուք ձգտող տնային գնող եք, մի բան, որ պետք է իմանաք Բայդենի առաջին գնորդի վարկի մասին, այն է, որ հաստատման դեպքում այն ​​մինչև 15,000 ԱՄՆ դոլարի կանխավճարային օգնություն կտրամադրի առաջին գնորդներին, և դա կանեք մինչ փակել, այլ ոչ թե վարկը հասանելի դարձնել հաջորդ տարի `հարկեր ներկայացնելիս:

Բայդենը կենտրոնացած է առաջին գնորդներին օգնելու վրա ՝ ապահովել իրենց առաջին կացարանը, ասում է Ալեքսա Նիկոլետը, անշարժ գույքի լիցենզավորված վաճառող IN • HOUSE Real Estate Group . Սա մեծ գործ է, քանի որ տան սեփականությունը հաճախ կապված է երկարաժամկետ հարստության ստեղծման հետ:

Այս հարկային քաղաքականությունը հաստատելու համար Բայդենին անհրաժեշտ կլիներ Կոնգրեսի աջակցությունը: Եթե ​​այն գործի դրվի, կանխավճարների օգնությունը կարող է վերացնել այն պատնեշը, որն անհասանելի է պահում տան սեփականատիրոջը շատ գնորդների համար, ովքեր այլ կերպ կարող էին իրենց թույլ տալ ամսական վճարումները, հատկապես հիմա, երբ տոկոսադրույքներն ավելի ցածր են:

Գրեթե յուրաքանչյուր 10-ից ոչ սեփականատերերից չորսը ասում են, որ կանխավճարի համար բավականաչափ գումար չունենալը խոչընդոտ է տան սեփականության համար, սակայն ամերիկացիների 62 տոկոսը սխալմամբ կարծում է, որ դուք պետք է ունենաք նվազագույնը 20 տոկոս, ըստ NerdWallet- ի: 2020 թվականի տան գնորդի հաշվետվություն: FHA վարկի համար կանխավճարի նվազագույն պահանջը, օրինակ, 3.5 տոկոս է:

Առաջարկվող վարկը թույլ կտա ավելի շատ գնորդներ մուտք գործել շուկա, ասում է NerdWallet- ի տան և հիփոթեքի փորձագետ Հոլդեն Լյուիսը:

Թերությունն այն է, որ վաճառքի համար բացակայում են առաջին հարկի տները, ուստի տների գները նույնիսկ ավելի արագ կբարձրանային ՝ առաջարկի և պահանջարկի անհավասարակշռության պատճառով, նշում է Լուիսը:

Պաշարները մնում են սեղմված ՝ մասամբ 2020 թվականին մոտ 4 միլիոն նորակառույց տների մոտավոր պակասի պատճառով, ըստ վերլուծության Ռիելթոր. Com .

NerdWallet նաև նշում է, որ Բայդենի պաշտոնյաները կրկնել են գալիք նախագահի աջակցությունը Կոնգրեսին ՝ մեկ անձի համար չեղյալ համարելու $ 10,000 ԱՄՆ-ի դաշնային ուսանողական վարկի պարտքը ՝ որպես COVID-19 օգնության մաս: Ոչ միայն անել ուսանողական վարկի մեծ վճարումներ դժվարացնում է կանխավճարը խնայելը, բայց չմարված վարկերը ազդում են պարտք-եկամուտ հարաբերակցությունը , որը, ինչպես և վարկային միավորները, վարկատուների կողմից հիփոթեքային վարկեր հաստատելիս հաշվի են առնում հիմնական գործոնը:

Բայդենի ծրագրի մեկ այլ մաս, որը կարող է առաջին անգամ հետաքրքրություն առաջացնել գնորդի համար, դա ծրագրի ընդլայնումն է Good Neighbor Next Door ծրագիր , որն օգնում է առաջին արձագանքողներին և հանրակրթական դպրոցների ուսուցիչներին կանխավճարի օգնությամբ, ասում է շահերի պաշտպանության և խորհրդի ավագ տնօրեն Դեյմոն Սմիթը Վարկային միության ազգային ասոցիացիա .

Մասնավորապես, Բայդենը իր ծրագրում նշում է, որ ցանկանում է մատչելի դարձնել տների ավելի մեծ ավազան և հասանելի դարձնել ցածր տոկոսադրույքով վարկեր ՝ այդ տները վերանորոգելու համար, եթե դրանք թարմացման կարիք ունենան:

Բայդենի առաջարկները կարող են օգնել շատերի համար հարթել տան սեփականության ուղին, չնայած կարևոր է նշել, որ որոշ մանրամասներ կարող են փոփոխվել կամ խճճվել մինչև ծրագրի հաստատումը, եթե այն իսկապես հաստատվի:

Բրետանի Անաս

Ներդրող