Նորություն չէ, որ Սան Ֆրանցիսկոյի ծոցի տարածք հոսող կապիտալի ավելցուկը այդ տարածքի բնակարանային շուկան անհեթեթ մրցունակ է դարձրել: Բայց դեռ ցնցող է տեսնել, որ արդեն իսկ բարձր թվերն ավելի են բարձրանում, և այդքան արագ: Գործի կետ. Illիլոու վերջերս հրապարակեց մի ուսումնասիրություն, որում նշվում էր, որ մինչև 2019 թվականի հունիսը Bay Area- ի ահռելի ինը քաղաքներ, ամենայն հավանականությամբ, կունենան միջին արժեքի ավելի քան 1 միլիոն դոլար: Փաստորեն, ցանկում ներկայացված հինգ ամենաթանկարժեք քաղաքներից չորսը գտնվում են Bay Area- ում ՝ Բերբենքը (փոքր քաղաք Սան Խոսեին մոտ), Մորգան Հիլը, Իսթ Պալո Ալտոն և Բրոդմուր գյուղը: Այս քաղաքներից յուրաքանչյուրն արդեն ունի բարձր միջին բնակարանային արժեք ՝ 2018 թվականի հունիս ամսվա դրությամբ ՝ սկսած 984,300 դոլարից մինչև 999,500 դոլար, բայց ակնկալվում է, որ հաջորդ ամառ միջինում կարժենա առնվազն 1,1 միլիոն դոլար:
Ըստ Պիտեր Հոլմսի, հիփոթեքային խորհրդատու Ստերլինգ Հիփոթեք Ալամեդայում, Bay Area- ի բնակարանային շուկան վերջին մեկ տարում բարձրացել է 12 -ից 15 տոկոսով, այն դեպքում, երբ առողջ անշարժ գույքի շուկայի ընդհանուր վիճակագրությունը կազմում էր 5 -ից 7 տոկոս:
Ես մտահոգված եմ և, անշուշտ, երբեմն ցնցված, այն գներով, որոնք մենք տեսնում ենք այժմ շուկաներում. Արժեքները հաստատ աճում են, - ասաց Հոլմսը: Մենք տեսնում ենք անշարժ գույք, որոնք կամ քանդված են, կամ շատ փոքր, որոնք վաճառվում են շատ ուռճացված գներով հենց հիմա:
Որպես արտաքին, 1,1 միլիոն դոլարը շատ է թվում, բայց ի՞նչ է սա իրականում նշանակում Սիլիկոնյան հովտում ապրողների համար:
ինչու եմ շարունակում տեսնել 777 -ը
Bay Area- ի հաճախորդների մեծ մասը ֆինանսապես շատ ուժեղ են, միջին հաշվով տարեկան կազմում են $ 170,000 -ից $ 280,000 դոլար, ասում է հիփոթեքային վարկի գործակալ Ստիվեն Վոնգը: BayOne անշարժ գույք .
Միայն այս տարի Վոնգը գնահատեց, որ աշխատել է 10-ից 15 միլիոն դոլար արժողությամբ գնորդների հետ Սան Խոսեի մոտ, որտեղ նա գտնվում է: Իրենց եկամուտների պատճառով այդ զույգերը կփնտրեն տներ ՝ սկսած 1 միլիոն դոլարից մինչև 1,6 միլիոն դոլար ՝ մոտ priceիլոուի կանխատեսած միջին արժեքին:
Հոլմսն ասում է, որ խորհուրդ է տրվում, որ տուն գնել ցանկացողները ոչ միայն պետք է վաստակեն տարեկան առնվազն 175,000 դոլար, այլև պետք է ունենան առնվազն 120,000 դոլար պահուստ ՝ կանխավճարի դիմաց: Այնուամենայնիվ, միշտ ավելի լավ է ավելի շատ գումար խնայել: Բնորոշ է, որ ապագա գնորդը կցանկանա առնվազն 20 տոկոս կանխավճար ներդնել տան վրա: Այսպես, օրինակ, եթե զույգը փնտրում է 963,000 դոլար արժողությամբ տուն գնել Արևելյան Պալո Ալտոյում (այս տարվա հունիսին քաղաքի միջին արժեքը), նրանց խորհուրդ է տրվում նվազագույնը 192,600 դոլար իջեցնել:
Unfortunatelyավոք, դա գնորդների համար բավականին մեծ սեփական կապիտալի վիճակ է, և տնային տնտեսությունների համար բավականին բարձր եկամուտ, որը պետք է ունենան որակավորվելու համար, - ասաց նա:
Թեև Bay Area- ի աշխատավարձերը թեքվում են ավելի բարձր, քան երկրի այլ մասերը, բայց նաև կյանքի ծախսերը: The միջին ընտանիքի եկամուտ այդ տարածքը կազմում է $ 118,400, սակայն ԱՄՆ -ի բնակարանաշինության և քաղաքաշինության նախարարությունը այժմ 117,400 դոլար տարեկան աշխատավարձը համարում է ցածր եկամուտ: Այո, թեև այս եկամուտը կարող է շատ հնչել ավելի էժան տարածքներում ապրողների համար, բայց դա դեռ բավարար չէ տուն գնելու համար:
Սան Խոսեի բնակիչ Քելլի Պուլիցին ամուսնու ՝ Դեյվիդի հետ աշխատել է հնարավորինս ՝ զոհաբերություններ անելու համար, որպեսզի մոտ ապագայում կարողանա տուն ձեռք բերել: Այնուամենայնիվ, նրանց ընդհանուր եկամուտը `մոտ $ 120,000, նրանց ասվել է, որ նրանք չունեն այն, ինչ անհրաժեշտ է նույնիսկ շուկա մտնելու մասին մտածելու համար:
Մենք երկուսս էլ մեծացել ենք Սիլիկոնյան հովտում, այնպես որ մեր երկու ընտանիքներն էլ այստեղ են և, բնականաբար, մեզ համար իսկապես կարևոր էր, որ երկարաժամկետ մտածելով ՝ իսկապես մտերիմ լինենք մեր ընտանիքների հետ: Աշխատանքային առումով, մեզ համար շատ իմաստալից է այստեղ աշխատատեղեր պահելը, քանի որ վաստակելու ներուժն իսկապես բարձր է:
Պուլիցին աշխատում է կորպորատիվ առողջության ոլորտում մի շարք խոշոր կորպորացիաներում, իսկ ամուսինը `ֆինանսական պլանավորման ոլորտում: Անկախ իրենց ոլորտներից և եկամուտներից, զույգը, կարծես, անհամապատասխան է մի շարք այլ գնորդների համեմատ: Պուլիցիին ասել են, որ նա տարեկան երեք անգամ ավելի մեծ եկամուտ կունենա, որպեսզի տուն գնի:
Մենք երկուսս էլ զգում ենք, որ մեզ լավ ենք զգում. Մենք քոլեջի շրջանավարտներ ենք, և մենք երկուսս էլ ստանում ենք այն, ինչ իսկապես լավ աշխատավարձ կլիներ երկրի մեկ այլ մասում, - ասաց նա: Իսկապես դժվար է համակերպվել այն փաստի հետ, որ մենք լավ ենք անում, երբ տեսնում եք այս գները և փորձում եք պարզել հաջորդ քայլերը:
Պուլիցիի փորձը տարածված է տարածքում, և շուկան ուշադրություն է դարձրել դրան: CMG Mortgage- ը (Ստերլինգի մայր ընկերությունը) անցյալ տարի թողարկեց մի ծրագիր, որը կոչվում էր HomeFundMe - Քրաուդֆանդինգի հարթակ, որը ապագա գնորդները կարող են օգտագործել կանխավճարը խնայելու համար ՝ ընկերների, ընտանիքի, գործընկերների և նույնիսկ անծանոթ մարդկանց օգնությամբ: Հոլմսը ասաց, որ ծառայությունից օգտվել է գրեթե 300 անհատ, զույգ և ընտանիք:
շարունակեք տեսնել 11:11
Շերիլ Մեհուլա, վարկի գծով աշխատակից Foley հիփոթեքային Սան Խոսեում նկատեց, որ գնորդներն այժմ սովորաբար օգնություն են գտնում ընտանիքից, մի բան, որը միշտ չէ, որ տարածված էր:
Նա ասաց, որ այն ընտանիքների համար, ովքեր կցանկանային, որ իրենց երեխաները կարողանային մնալ այդ տարածքում, քանի որ շատ մարդիկ հեռանում են, ծնողները և տատիկներն ու պապիկները օգնության են հասնում:
Մեհեուլան նշեց, որ ինքը նաև նկատել է, որ բազմազավակ տնային տնտեսություններ են դառնում, և քույրերի և քույրերի վրա հիմնված տնային տնտեսությունները հաճախակի են դառնում:
Իսկ նրանց համար, ովքեր արտաքին օգնության հնարավորություն չունե՞ն: Վոնգն ասում է, որ կամ պետք է ավելի շատ գումար վաստակես խնայելու համար, կամ զոհաբերություններ անես, որպեսզի կարողանաս ջանասիրաբար խնայել.
Այնուամենայնիվ, այս քայլը այնպիսին չէ, որը շատերը պատրաստ են ձեռնարկել:
Որոշ մարդիկ պատրաստ են զոհաբերել գնումներ կատարելու համար, ասում է Մեհեուլան: Բայց շատերը չեն ցանկանում զոհաբերել տուն գնելու համար:
12 + 12 + 12
