Ներդրումներ անելն այժմ մի փոքր հանձնվելն է ՝ հետագայում շատ բան ստանալու համար: Եթե դուք հետևողականորեն համեստ գումար եք ներդնում ինչ -որ բանի բավական երկար ժամանակահատվածում, կարող եք ակնկալել, որ ձեր ներդրումները կաճեն տպավորիչ չափի:
Բայց երբ խոսքը վերաբերում է անշարժ գույքի մեջ ներդրումներ կատարելուն, ակնկալվում է, որ սկսելու համար մի փոքր ավելի շատ կհանձնվեք, ինչը կարող է վախեցնել նոր ներդրողների համար: Դժվար է նախնական ֆինանսավորում ստանալ (կանխավճար), և այդքան մեծ գումար հատկացնելը գույքին կարող է աղետալի լինել, եթե ներդրումը չստացվի:
ինչ է նշանակում 000
Դա այն է, որտեղ կանխիկի վերաֆինանսավորումը ձեռնտու է: Ահա այն, ինչ դուք պետք է իմանաք ՝ մեկ այլ բնակարան ձեռք բերելու մասին, եթե արդեն տան սեփականատեր եք:
Ինչպես օգտագործել կանխիկացման վերաֆինանսավորումը տուն գնելու համար
Կանխիկացման վերաֆինանսավորումն այն է, երբ դու վերաֆինանսավորել ձեր հիփոթեքը նոր վարկով, որն ավելի մեծ է, քան ձեր ընթացիկ վարկի մնացորդը: Դուք կարող եք լրացնել կանխիկացման վերաֆինանսավորում միայն այն դեպքում, եթե ձեր տան ընթացիկ արժեքը շատ ավելի մեծ է, քան ձեր հիփոթեքի մնացորդը: Օրինակ, կանխիկի վերաֆինանսավորման լավ թեկնածու կլինեիք, եթե ձեր տունը արժեր $ 300,000, իսկ մնացած հիփոթեքային մնացորդը $ 100,000:
Վարկատուները թույլ կտան ձեզ հանել տան ընթացիկ արժեքի մինչև 80 տոկոսը ՝ առանց մնացած մնացորդի: Այս օրինակում դուք կարող եք ստանալ մինչև 140,000 ԱՄՆ դոլար, երբ ավարտում եք կանխիկացման վերաֆինանսավորումը:
Այնուհետև կարող եք օգտագործել $ 140,000 որպես կանխավճար ձեր հաջորդ գույքի համար: Ինչպես սովորական վերաֆինանսավորման վարկի դեպքում, դուք դեռ պետք է որակավորվեք կանխիկացման վերաֆինանսավորման համար: Վարկատուները սովորաբար պահանջում են 620 կամ ավելի վարկային միավոր և պարտք-եկամուտ (DTI) հարաբերակցություն 50 տոկոս կամ ավելի ցածր:
Եթե նախատեսում եք կանխիկացման վերաֆինանսավորման միջոցներից օգտվել ներդրումային անշարժ գույք գնելու համար, ապա ձեզ հարկավոր է նվազեցնել 15-ից 25 տոկոսը: Եթե դուք գնում եք հիմնական բնակարան, ապա ավելի փոքր կանխավճարն ընդունելի է: Վարկատուներին չի հետաքրքրում, եթե կանխավճարի դիմաց օգտագործում եք կանխիկ վերաֆինանսավորման միջոցներ:
Ինչ պետք է իմանալ կանխիկացման վերաֆինանսավորման մասին
Երբ դիմում եք կանխիկացման վերաֆինանսավորման համար, կարող եք ընտրել ֆիքսված կամ փոփոխական տոկոսադրույքով վարկի միջև: Վերջինս կնշանակի, որ տոկոսադրույքների բարձրացման դեպքում վճարումները կարող են աճել:
Երբ ավարտում եք կանխիկացման վերաֆինանսավորումը, նոր վարկի տոկոսադրույքը կարող է ավելի բարձր լինել, քան ձեր սկզբնական տոկոսադրույքը: Սա նշանակում է, որ վարկի ողջ ընթացքում կարող եք ընդհանուր առմամբ ավելի շատ տոկոս վճարել: Նախքան դրամական միջոցների վերաֆինանսավորում վերցնելը, կատարեք մաթեմատիկա և պարզեք ՝ արդյոք այլ գույք գնելը կփոխհատուցի հավելյալ տոկոսները, որոնք դուք կվճարեիք: Եվ հիշեք, որ ընտրելով կանխիկացման վերաֆինանսավորում, դուք երկարացնում եք ձեր առկա պարտքի մարման ժամկետը ՝ երկար տարիներ: Բոլորի համար դա ճիշտ որոշում չէ:
Ինչպես ցանկացած այլ տեսակի վերաֆինանսավորման վարկ, դուք ստիպված կլինեք վճարել փակման ծախսեր, որոնք տատանվում են նոր հիփոթեքի 2 տոկոսից մինչև 5 տոկոսի: Դրանք կհանվեն կանխիկ վճարումից, քանի որ դրանք հիփոթեքի մեջ դնելու միջոց չկա: Եվ ինչպես կանոնավոր վերաֆինանսավորման դեպքում, համոզվեք, որ գտեք լավագույն առաջարկը և դիմեք մի քանի տարբեր վարկատուների մոտ: Փնտրեք փակման ամենացածր ծախսերով վարկատու, ոմանք նույնիսկ կարող են զեղչ առաջարկել:
Կանխիկացման վերաֆինանսավորման այլընտրանքներ
Կանխիկացման վերաֆինանսավորումն ավարտելու փոխարեն կարող եք նաև հանել ա տան սեփական կապիտալի վարկ ձեր տան դիմաց .
Տան սեփական կապիտալի վարկը չունի փակման որևէ ծախս և կարող է լինել ավելի թանկ, քան կանխիկացման վերաֆինանսավորումը, եթե ձեր ընթացիկ հիփոթեքի տոկոսադրույքն ավելի ցածր է, քան այն, ինչին դուք ներկայումս կհամապատասխանեիք: Եթե ձեզ հարկավոր չէ մեծ գումար հանել, ապա տան սեփական կապիտալի վարկը կարող է լինել ավելի լավ տարբերակ:
քանի հրեշտակապետ կա և ինչ են նրանց անունները
![Ավտոտնակի դռների լավագույն ներկը Մեծ Բրիտանիայում [2022]](https://hotelleonor.sk/img/blog/73/best-garage-door-paint-uk.jpg)
