ՈՐՔԱ՞Ն ԽՆԱՅՈՂՈՒԹՅՈՒՆ ՊԵՏՔ Է ՈՒՆԵՆԱՄ ՏՈՒՆ ԳՆԵԼՈՒՑ ՀԵՏՈ:

Երբ խոսքը վերաբերում է տան խնայողություններին, կարող եք նկատի ունենալ ձեր կանխավճարի չափը, անկախ նրանից, թե դա նվազագույնը երեք տոկոս կանխավճար է կամ ավելի առողջ 20 տոկոս: Թեև հսկայական ձեռքբերում է այդ խնայողությունների նշաձողին հասնելը (լուրջ, հինգը ՝ ձեր հարկաբյուջետային կարգապահության համար), դուք դեռ վերջնականապես չեք հատել ավարտի գիծը: Ուղղակի կանխավճարը խնայելը բավարար չէ ձեզ տուն տանելու համար, բացի այդ, երբ տան սեփականատեր դառնաք, կցանկանաք ձեր բանկային հաշիվը տրամադրել ֆինանսական բարձով:

Մենք հիփոթեքային վարկատուներին և ֆինանսական այլ փորձագետների հարցրինք. Որքա՞ն պետք է խնայեիք ՝ ձեր կանխավճարից բացի, նախքան տուն գնելը:

Իհարկե, ինչպես անշարժ գույքի շատ բաների, այնպես էլ այստեղ չկա մեկ ընդհանուր պատասխան:

10:10 հրեշտակի համար

Բայց, նվազագույնի դեպքում, պետք է ունենաք տան գնի լրացուցիչ երեքից հինգ տոկոս ՝ փակման հետ կապված ծախսերը վճարելու համար, որոնք կարող են ներառել վարկատուի վճարները, սեփականության և էքսրուքի վճարները, փոխանցման հարկերը և, հնարավոր է, գումար էքսկրոյի հաշիվ ֆինանսավորելու համար, բացատրում է Ալֆրեդո Արտեագա , Իրվայնում, Կալիֆորնիայում բնակվող վարկային պատասխանատու Paramount Residential Mortgage Group- ով: (Այո, սցենարների մեծ մասում դուք կարող եք ֆինանսավորել ձեր փակման ծախսերը, բայց դա, իհարկե, թարգմանում է ավելի մեծ հետաքրքրություն):

Բացի այդ, նշում է Arteaga- ն, որոշ վարկատուներ կցանկանան ապացույց տեսնել, որ դուք ունեք որոշակի գումար խնայողությունների մեջ (օրինակ ՝ հեղուկ պահուստներ), որպեսզի համոզվեք, որ վարկը փակելուց հետո ինքներդ ձեզ չափից դուրս չեք երկարացնի:

Դրանից դուրս, դուք նաև կցանկանաք որոշ պահուստներ ունենալ արտակարգ իրավիճակի դեպքում:

Ես շարունակում եմ տեսնել 222 -ը

Հաճախ դա փակվող կանխիկի և առողջ խնայողական հաշվի միջև հավասարակշռող գործողություն է, ասում է Nicole Rueth- ի մասնաճյուղի կառավարիչը Fairway անկախ հիփոթեքային կորպորացիա Կոլորադոյում: Նոր տան սեփականատիրոջը լավագույնս սպասարկվում է արտակարգ իրավիճակների դեպքում բանկում մի քանի ամսվա հիփոթեքային վճարում:

Այսպիսով, բոլորը միասին լավ գնդակ, փորձագետի կողմից հաստատված գործիչ: Տան փակման արժեքի արժեքի երեքից հինգ տոկոսը, եթե նախատեսում եք վճարել կանխիկ գումարով, կահույքի համար սահմանված բյուջե, ինչպես նաև երեք ամսվա հիփոթեքային արտակարգ իրավիճակների դեպքում: Եվ, իհարկե, առողջ գումար ձեր կենսաթոշակային խնայողությունների մեջ (չնայած դա ինքնին բոլորովին այլ թեմա է):

Կարևոր է ասել, որ շատ մարդիկ, ի վերջո, գնում են բանկում ավելի քիչ գումարով, քան առաջարկվում է փորձագետների կողմից. Պարզապես, հաճախ, սեփականության իրավունքը շատ ավելի հարմար է ֆինանսական բարձի դեպքում:

Ասածս. Ահա թե ինչ այլ բան կարող է ավելացվել ձեր տան գնման բյուջեին/փակման ծախսերին և ավելին.

Տան գնահատման վճարներ. Գույքի շուկայական արժեքի մասնագիտական վերլուծություն. դա կարող է լինել մի քանի հարյուր դոլար, ասում է Վ. Մայքլ Ուայզը, փոխնախագահ Վարկավորման գծով ավագ մենեջերը JP Morgan Chase .
Տնային ստուգում. Տան վիճակի վերաբերյալ մանրամասն հաշվետվություն ՝ ընդգծելով որևէ էական խնդիր, որը կարող է ազդել գույքի արժեքի վրա, կարող է գների մեջ լինել, բացատրում է Ուայզը: Դուք կարող եք նախատեսել ծախսել մոտավորապես $ 200 -ից $ 1,000, ասում է նա:
Origագման վճարներ. Վարկի և վարչական ծախսերի ծածկման համար բանկի կողմից գանձվող վճարները կարող են կազմել վարկի գումարի 0.5 տոկոսից 2 տոկոսը, ասում է Ուայզը:
Տեղափոխման ծախսեր. Տեղափոխումը կարող է լինել թանկարժեք նախաձեռնություն (ահա մի քանի ստեղծագործական խորհուրդներ ձեր հաջորդ քայլը խնայելու համար) և կարող է տարբեր լինել ՝ կախված այն բանից, թե որքան հեռու եք շարժվում և արդյոք տեղափոխողներ եք վարձում:
Տան սեփականատերերի ապահովագրություն. Ապահովագրությունը կախված է ձեր տան արժեքից, բայց ձեր տարեկան ծածկույթի համար ամբողջությամբ վճարելը կարող է ձեզ կարժենա մոտ $ 700 -ից $ 2,500 դոլար, բացատրում է Wise- ը:

Տեղափոխման հետ կապված ինչ ծախսեր կարող են հետաձգվել:

Իհարկե, գայթակղիչ է, երբ տեղափոխվում ես քո նոր տուն ՝ ցանկանալով ամբողջովին կահավորել և զարդարել ձեր տունը: Բայց համբերությունը առաքինություն է:

Ձեր ցանկությունների ցանկում կան որոշ բաներ, ինչպես նոր կահույքը, որոնք կարող են տևել մեկ -երկու տարի, ասում է Ուայզը: Երբեմն ավելի լավ է կենտրոնանալ ավելի փոքր տարածքի վրա, որը հաճախ եք օգտագործում, ինչպես խոհանոցը կամ լոգարանը, այնուհետև երկրորդ տարում տանը պահել ավելի թանկ գնումները:

Բացի այդ, հարկ է նշել, որ դուք որոշակի կանխիկ գումար կխնայեք, որպեսզի կարողանաք խուսափել ձեր կրեդիտ քարտերից կահույք կամ ոտքի տեղափոխման ծախսեր գնելուց մինչև հիփոթեքի ֆինանսավորումը և գրանցումը: Առաջարկվող տնային վարկեր .

Վարկավորման գործընթացում չափազանց կարևոր է հետևել ծախսերի սովորություններին և խուսափել այնպիսի բաներից, ինչպիսիք են ՝ հաշիվների միջև գումար փոխանցելը, վարկային քարտերի մնացորդների մարումը, վարկային քարտերի պարտքերը կուտակելը, - ասում է նա: