Դուք գտել եք վաճառքի կատարյալ տուն, և նույնիսկ ավելի լավ, հիփոթեքի ամսական վճարը մոտավորապես համապատասխանում է այն, ինչ վարձավճարով եք վճարում այս պահին: Հիանալի! Այժմ պարզապես ավելացրեք ամսական ևս 750 դոլար դրա գումարած, և դուք ոսկե եք:
Բնակարանային թերապիա ամեն օր
Մեր ամենալավ գրառումները, խորհուրդներն ու հնարքները, տնային շրջագայությունները, փոխակերպումներից առաջ և հետո, գնումների ուղեցույցներ և այլն:
էլ. փոստի հասցեն Օգտագործման պայմանները Գաղտնիության քաղաքականություն
Սպասեք ինչ? Այո, ըստ տան նոր սեփականության, տան սեփականության թաքնված ծախսերը կազմում են տարեկան միջինը 9,080 դոլար: զեկուցել Zillow and Thumbtack- ի կողմից: Դա ներառում է որոշ իրեր, որոնց մասին հուսով եք, որ գիտեք, օրինակ ՝ գույքի հարկերը և բնակարանների ապահովագրությունը, ինչպես նաև կոմունալ ծառայությունները և հիմնական տեխնիկական սպասարկումը, որոնց վրա կարող եք չանդրադառնալ ՝ ամեն հանգստյան օրերին բաց դռների միջև ցատկելիս:
Վարձակալների մեծամասնությունը ծանոթ է հավելավճարներին, որոնք նրանք պետք է վճարեն բազային վարձավճարից բարձր և ավելին `ջերմություն, տաք ջուր, էլեկտրաէներգիա… գուցե վարձատուի ապահովագրություն, եթե դուք իրոք միասին եք անում: Բայց վարձավճարների մեջ կան բազմաթիվ ծախսեր, որոնց մասին վարձուները չպետք է մտածեն, ինչպիսիք են սպասարկումը, բնակարանների վարձավճարները և շատ հիմնական կոմունալ ծառայությունները, ինչպիսիք են ջուրը և կոյուղին:
Ազգայնորեն, տան սեփականատերերը տարեկան վճարում էին միջինը 6,059 դոլար `տան ապահովագրության, գույքահարկի և կոմունալ ծառայությունների համար: Այդ ցուցանիշը կտրուկ տարբերվում էր ՝ կախված տեղական տան արժեքներից և հարկերից, չնայած ՝ գերազանցելով $ 9,000 -ը Լոս Անջելեսում և Օսթինում, Տեխասում, $ 10,000 -ը ՝ Բոստոնում և Սան Դիեգոյում, իսկ Սան Ֆրանցիսկոյի տարածքում ՝ 13,019 դոլար: Տների սեփականատերերն ամենաքիչն են վճարել Ինդիանապոլիսում (4,699 դոլար) և Շարլոտում (4,986 դոլար):
Տեխնիկական սպասարկման ծախսերը, որոնք հիմնված էին Thumbtack- ի վեց ամենապահանջված ծառայությունների վրա `գորգերի մաքրում, բակի աշխատանք, ջրհորի մաքրում, HVAC տեխնիկական սպասարկում և տան մաքրում` միջինում ավելացնում էին ևս 3,021 դոլար տարեկան:
Հիմա լավ նորությունն այն է, որ ես չեմ տեսնում, թե ինչպես է տան մաքրումը տան սեփականության թաքնված ծախս: Դուք նույնպես կարող եք մաքրել ձեր բնակարանը, և ձեր տանտերը, հավանաբար, չի պատրաստվում հաշիվը վճարել: Եվ նույնիսկ հատակները մաքրելուց բացի, տան սեփականատերերը կարող են կատարել հիմնական տեխնիկական առաջադրանքներ, ինչպիսիք են բակի աշխատանքը և ջրհորի ինքնամաքրումը ՝ խնայելով գոնե որոշակի գումար (նույնիսկ եթե նրանք վախենում են աշխատանքից):
Տուն ունենալը թանկ է այն ձևերով, որոնք դուք երբեք չէիք սպասում:
Բայց դրա շուրջ ոչ մի ճանապարհ չկա. Տուն ունենալը թանկ է այն ձևերով, որոնք երբեք չէիք սպասում: Երբ ինը տարի առաջ մենք գնեցինք մեր գրեթե 100-ամյա և ոչ պարտադիր բարեկարգ տունը, կարծես պատահաբար նստած լինեինք պոկերի բարձրակարգ սեղանի շուրջ, կամ հիմնական -10 համակարգից տեղափոխվեիք միանգամայն օտար բանի: ապրելով 20 դոլար կամ 100 դոլար անվանական արժեքներով, հանկարծ ամեն վերանորոգման արժեքը 500 դոլար կամ նույնիսկ հազար դոլար արժեր:
Դրանից բացի, մինչ ես տեղյակ էի մեր տունը գնելիս թաքնված ծախսերի մեծ մասին, երկու ծախս կար, որոնք ինձ մի տեսակ զարմացրին:
Մեկը անհրաժեշտ, երկարաժամկետ բարելավումների տարեկան ծախսերն են: Մտածեք տանիքի մասին. Angie's List- ի անդամները զեկուցում են ծախսելով միջինը $ 11,000 փոխարինել ասֆալտապատ տանիք, որը պետք է տեւի 20-30 տարի: Եթե ձեր սեփականատերն է ձեր տունը 30 տարվա հիփոթեքի տևողության համար, գրեթե երաշխավորված է, որ ինչ-որ պահի պետք է փոխեք տանիքը, այլապես զեղչով վաճառեք մեկին, ով դեմ չէ որոշ կորած շինգլների: Եվ այդ շատ անհրաժեշտ ապագա տանիքի արժեքը, որը տարածված է ձեր 30 տարվա հիփոթեքի կյանքի ընթացքում, կազմում է տարեկան 367 դոլար կամ ամսական մոտ 30 դոլար: Դրան գումարեք տաք ջրատաքացուցիչները, որոնք ընդհանրապես փչանում են 6-ից 12 տարի հետո, ներքին կամ արտաքին ներկումը և այլ հազվագյուտ, բայց պահանջվող խնամք. Բոլորը գներով ՝ 500 ԱՄՆ դոլարի չափով, հիշեք: - և ահա գնում է ձեր բանկային հաշիվը:
Պահել Ամրացրեք այն Տեսնել ավելի շատ պատկերներ (Պատկերը ՝ Լիան Բերտրամ)
Մյուս ծախսերը մեկն են, որոնց մասին ես գիտեի, բայց լիովին չէի գնահատում, երբ խոսքը վերաբերում է երկարաժամկետին: Գույքի հարկերը սովորաբար կապված են ձեր տան գնահատված արժեքի հետ: Մեր հարկերը հատկապես բարձր չեն տարածաշրջանի համար, բայց քանի որ տան արժեքներն աճել են վերջին հինգ տարիների ընթացքում, մեր հարկերը նույնպես աճել են, նույնիսկ եթե հարկի դրույքաչափը մնացել է նույնը: Իսկ ավելի թանկ տունը պահանջում է նաև ավելի բարձր գներով տան սեփականատերերի ապահովագրություն, քանի որ աղետից հետո վերանորոգումը կամ փոխարինումը ավելի կարժենա:
Մի սխալվեք. Timeամանակի ընթացքում ձեր տան արժեքի հսկայական աճը, անկեղծ ասած, զարմանալի է, և դժգոհելու ոչինչ չկա. Դա երկարաժամկետ հարստության ստեղծման միակ ճանապարհն է և բացում է նոր տարբերակներ, ինչպիսիք են սեփական կապիտալի վարկերը: Բայց մենք մտադիր չենք երկար տարիներ վաճառել մեր տունը (և այդպիսով կանխիկացնել այդ սեփական կապիտալը): Իսկ մինչ այդ, գույքահարկի և ապահովագրության աճող օժանդակ ծախսերը խժռում են մեր ամսական բյուջեն `հարյուրավոր դոլարներով ավելի, քան վճարում էինք ընդամենը երեք տարի առաջ, չնայած որ մեր հիփոթեքի հիմնական վճարումը մնացել է նույնը:
Հիմնականում, տուն ունենալը թանկ է ՝ բոլոր առումներով, ներառյալ որոշները, որոնց մասին դուք գուցե չէիք մտածել: Բայց նույնիսկ այդ մեծ ծախսերը փոքր գին են զգում սեփական տան համար վճարելու համար:
