Խոստովանության ժամանակը. Երբ ես գնեցի իմ տունը Լոս Անջելեսում այս ամառ, ես լիովին չէի հասկանում, թե ով է վճարելու իմ համար Անշարժ գույքի գործակալ . Ես մտածեցի, որ դա ես կլինեմ (քանի որ նրանց վարձել եմ), բայց դա այնքան էլ պարզ չէ:
Թեև գնորդները ուղղակիորեն չեն վճարում իրենց գործակալի համար (գնորդի և վաճառողի գործակալը բաժանում է միջնորդավճար 5-6 տոկոս, որը վճարում է վաճառողը), այդ վճարը հիմնականում հաշվի է առնվում տան վաճառքի գնի մեջ:
Բեատրիս Դե Յոնգ, Սպառողական միտումների փորձագետ Բաց դուռ Ինչպես պատմում է Բնակարանային թերապիան, այս միջոցները գալիս են վաճառողի կողմից ՝ փաստաթղթերի ձևավորմամբ, որոնք պատրանք են ստեղծում, թե նրանք վճարում են, բայց գնորդը միակն է, ով իրականում գումար է բերում փակման:
Ես միայնակ չեմ իմ շփոթության մեջ գնորդի գործակալները և ով է վճարում դրանց համար , չնայած. Անշարժ գույքի հարթակ Խելացի անշարժ գույք վերջերս հարցում է անցկացվել, որը հարցրել է 1000 տան սեփականատերերի, ովքեր վաճառել են իրենց տունը 2019 թվականին, և պարզել է, որ վաճառողների 45.5 տոկոսը կարծում է, որ գնորդները նրանք են, ովքեր վճարում են իրենց գործակալներին:
Շմարտությունն այն է, որ նրանք չեն… բայց նաև մի տեսակ անում են: Փաստորեն, շատ բան կա գնորդի գործակալների մասին, որոնց մասին նույնիսկ փորձառու սեփականատերերը չգիտեն: Եկեք ամեն ինչ քանդենք:
Նախ. Ո՞րն է գնորդի գործակալի սահմանումը:
Գնորդի գործակալը հենց այն է, ինչ հնչում է. Անշարժ գույքի գործակալ, որը օրինականորեն լիցենզավորված է ՝ օգնելու անձին գտնել տուն և ներկայացնել նրանց ամբողջ տարածքում ամբողջ բնակարանային գործարքը .
նշանակություն 4:44
Պահել Ամրացրեք այն Տեսնել ավելի շատ պատկերներ Վարկային: Monkey Business Images/Shutterstock.com
Ո՞րն է իրականում գնորդի գործակալի պարտականությունները:
Նախ `գնորդի գործակալ հստակ կիմանան, թե ինչ է փնտրում իրենց հաճախորդը սեփականության մեջ և կազմել այդ չափանիշները նախքան որոնումը սկսելը: Գնորդի բյուջեն, ոճը և այն, ինչ նրանք ցանկանում են հարևանից դուրս, հասկանալը շատ կարևոր է: Գնորդի գործակալը գնորդներին կօգնի հասկանալ բնակարանային շուկան և այն, ինչ նրանք կարող են ակնկալել անշարժ գույքից և նրա հարևանությունից այն ֆինանսներով, որոնցով նրանք աշխատում են:
Երբ բոլորը միևնույն էջում են, թե որտեղից սկսել փնտրել, գնորդի գործակալը պետք է գտնի իր հաճախորդների համար գույքի ցուցակներ, կազմակերպի շրջագայություններ և տեղեկատվություն կազմի այդ առանձնատների մասին (մանրամասներ տների, տարածքի դպրոցների, հանցագործության մասին): դրույքաչափեր, իրոք, այն բոլոր կարևոր իրերը, որոնք դուք պետք է իմանաք, նախքան որևէ այլ ժամանակ և էներգիա ներդնելը մի վայրում, որտեղ կարող եք երկար, երկար ժամանակ ապրել): Եթե գնորդը որևէ հարց կամ մտահոգություն ունի, դրանք կուղարկի իրենց գործակալին, ով կանի ամեն ինչ ՝ ամեն ինչին պատասխանելու և բոլոր անհրաժեշտ տեղեկությունները տրամադրելու համար:
Առաջարկից հետո - գնորդի գործակալը կկատարի յուրաքանչյուր գործարք գնորդի անունից - գործակալը կլինի նա, ով գնորդին կառաջնորդի ամբողջ գործընթացով, որը ներառում է գտնել վարկի ծառայող , համոզվելով, որ բոլոր փաստաթղթերը հանձնված են, բացահայտումներ ստանալը և ցանկացած տեսակի մասնագետի (օրինակ ՝ տեսուչի կամ գնահատողի) հետ աշխատելը, ով գնահատում է տան վիճակը կամ արժեքը: Գնորդի գործակալը նաև պատասխանատու է բոլոր բանակցությունների համար ՝ գործընթացը հնարավորինս մաքուր և անթերի դարձնելով:
Գնորդի գործակալը սկզբից մինչև վերջ այնտեղ է: Նրանք նույնիսկ կնստեն ձեզ հետ, երբ ստորագրեք ձեր փակման փաստաթղթերը: Իմ գնորդի գործակալը նաև իմ և նախորդ տանտիրոջ միջև որպես բուֆեր ծառայեց մեր տեղափոխվելուց հետո: Մեր միջև շատ շփումներ չեղան, բայց, օրինակ, երբ ես նրան հասցեագրված փաթեթներ ստացա, ես օգնեցի իմ գործակալին, և նա հասավ վաճառողի գործակալի մոտ, ով այնուհետև նախկին տիրոջը ասաց, որ պետք է տնից նամակ վերցնի:
Երբեմն դա տարօրինակ ստերիլ հաղորդակցության գործընթաց է, համոզվեք, որ երկխոսությունը հնարավորինս առանց դժվարությունների կմնա:
Այնուամենայնիվ, պարտականությունները (և որքանով է գնորդի գործակալը գործարքի մեջ ընկած) կախված կլինեն գնորդից: Գործակալ Էլիսոն Քիարամոնտե Ուորբուրգից Ռիելթիի խոսքերով, դա կարող է լինել թիմի ղեկավարի դերը `համակարգող իրավաբաններ, բանկիրներ, տեղափոխողներ, ճարտարապետներ և այլն: Երբեմն արժեքի ամենամեծ հավելումն այն է, որ գնորդի միջնորդը կարող է հանդես գալ որպես բանականության ոչ զգացմունքային ձայն բուռն կամ զգացմունքային գործարքում:
Պահել Ամրացրեք այն Տեսնել ավելի շատ պատկերներ Վարկ ՝ Յակոբ Լունդ/Shutterstock
Ինչ վերաբերում է գնորդի գործակալի վճարներին և միջնորդավճարին:
Գնորդի գործակալները վճարվում են միջնորդավճարով երբ տան վաճառքն ավարտվի: Շատ դեպքերում անշարժ գույքի ընդհանուր միջնորդավճարը կազմում է տան վաճառքի գնի 5-6 տոկոսը: Այդպես են վճարվում գնորդի և վաճառողի գործակալները, և գումարը սովորաբար բաժանվում է անմիջապես մեջտեղից: Գրեթե բոլոր շուկաներում գնորդի գործակալը միջնորդավճար կստանա 2,5 -ից 3 տոկոսի սահմաններում, ինչպես և վաճառողի գործակալը:
Այնուամենայնիվ, երբեմն միջնորդավճարը պայմանագրային է, հատկապես, եթե գործակալը ներկայացնում է ինչպես գնորդին, այնպես էլ վաճառողին, որը հայտնի է որպես երկակի գործակալություն:
Ո՞րն է տարբերությունը գնորդի գործակալի և վաճառողի գործակալի միջև:
Անշարժ գույքի տերմինաբանությունը կարող է շփոթեցնել: Գնորդի գործակալը գործակալն է, որը ներկայացնում է գնորդին, բայց դա կարելի է անվանել նաև վաճառքի գործակալ: Գնորդի գործակալ = վաճառող գործակալ: Aուցակման գործակալը այն գործակալն է, որը ներկայացնում է վաճառողը, և դա կարելի է անվանել նաև վաճառողի գործակալ: Listուցակման գործակալ = վաճառողի գործակալ:
Գնման համար տուն փնտրելիս Ձեզ կարի՞ք ունի գնորդի գործակալ:
Այսպիսով, ոչ: Դուք տեխնիկապես չեք կարիք գնորդի գործակալ, երբ տուն եք գնում: Բայց հատկապես, եթե դուք առաջին անգամ եք գնումներ կատարում, դա անշուշտ նպատակահարմար է: Բայց լինի դա ձեր առաջին տունը կամ 20 -րդ տունը, գնորդի գործակալ վարձելը գործընթացը ավելի քիչ գլխացավանք է դարձնում: Տուն գնելիս գնորդների մեծ մասը վարձում է գնորդի գործակալին, ըստ էության, ըստ The Balance- ի, գնորդների 80-90 տոկոսի միջև ավարտվում է գնորդի գործակալ ունենալը .
Քիարամոնտեն պատմում է Բնակարանային թերապիայի մասին. Մարդիկ սիրում են մտածել, որ իրենք կարող են բանակցել իրենց համար լավագույն գործարքի մասին և խնայել միջնորդավճարը, բայց երրորդ կողմը, որը տեղեկացված է այն մասին, թե ինչ պետք է խնդրի և ինչ պոտենցիալ վտանգներ են սպասվում, կարող է խնայել գումար և ժամանակ: ավելին, քան ինքդ քեզ ներկայացնելու խնայողությունները:
Չեմ կարծում, որ ես կկարողանայի գոյատևել առանց գնորդի գործակալի իմ կողքին: Նույնիսկ աշխատանքի ծավալը հետ գործակալը հյուծում է, և ես չեմ կարող պատկերացնել, թե քանի սխալներ կանեի, եթե մասնագետը ձեռքս չբռներ և ինձ չուղեկցեր այդ գործընթացում:
Եզրակացությու՞նը: Գնորդի գործակալը գնորդի BFF- ն է: Եվ չնայած գնորդը անում է վճարեք նրանց ծառայությունների համար օրվա վերջում, դա արժե այն:
ինչ է նշանակում 11
