Որպես վարձակալ կամ գնորդ, հավանաբար լսել եք այն գործակալների, բրոքերների և ռիելթորների բառերը, որոնք նկարագրում էին նույն մարդուն, ով օգնում է ձեզ գնել, վարձակալել կամ վաճառել ձեր տունը կամ բնակարանը: Նույնիսկ հավանականություն կա, որ դուք այս երեք տերմինները փոխարինել եք միմյանց: Մինչ գործակալը, միջնորդը և ռիելթորը կօգնեն ձեզ տուն գնել կամ վաճառել, այս տերմինները հոմանիշներ չեն և տարբեր նշանակություն ունեն: Երբ կառուցում եք ձեր անշարժ գույքի երազանքի թիմը, կարևոր է իմանալ այս երեք մասնագետների միջև եղած տարբերությունը, որպեսզի կարողանաք ընտրել, թե որն է ձեր կարիքներին առավել համապատասխան:
Սկսենք բրոքերից. Բրոքերը սովորաբար ավելի լայն գիտելիքներ ունի իր շրջանի և նահանգի անշարժ գույքի իրավունքի վերաբերյալ, ընդհանուր առմամբ ավելի շատ կրթություն ունի և ավելի շատ անշարժ գույքի դասեր է ավարտել: Նրանք պետք է անցնեն բարդ թեստ ՝ բրոքերների լիցենզիա ստանալու համար: Երբ միջնորդը լիցենզավորվի, նրանք կարող են աշխատել ինքնուրույն, բացել իրենց բրոքերը և վարձել անշարժ գույքի գործակալներ `իրենց ենթակայության տակ աշխատելու համար:
սիրո մեջ 333 -ի իմաստը
Սա մեզ բերում է գործակալների. Գործակալները նաև անշարժ գույքի վաճառողներ են, բայց նրանք միշտ աշխատում են միջնորդի ներքո: Նրանք նույնպես պետք է դասեր անցնեն և անշարժ գույքի քննություն հանձնեն ՝ իրենց նահանգում լիցենզավորվելու համար, բայց նրանք, ընդհանուր առմամբ, ավելի քիչ դասեր են անցնում, քան բրոքերները:
Բրոքերի և գործակալի միջև ամենամեծ տարբերությունն այն է, որ միջնորդը կարող է բրոքեր ունենալ և ղեկավարել, մինչդեռ գործակալը պետք է աշխատավարձի բրոքեր ունենա անկախ բրոքեր բացելու համար, ասում է Tristan Ahumada- ն, համահիմնադիրը: Lab Coat Agents .
Սա հաշվի առնելով, դուք միշտ պետք է բրոքեր ընտրեք, քանի որ դրա համար ավելի շատ դասեր և լրացուցիչ քննություն է պահանջվում, այնպես չէ՞: Պարտադիր չէ, որ. Եթե դուք զբաղված եք անուններով և անվանումներով, ապա ընտրեք բրոքեր գործակալի փոխարեն, բայց եթե ցանկանում եք անել այն, ինչ ձեզ համար լավագույնն է, ապա հարցրեք, թե ինչ իրական փորձ ունի գործակալը և բրոքերը տներ վաճառելիս, ասում է Ահումադան:
Այսպիսով, այժմ, երբ մենք լուծել ենք բրոքերի և գործակալի միջև եղած տարբերությունը, եկեք շարժվեք դեպի ռիելթորներ: Դուք կարող եք լինել գործակալ կամ բրոքեր և չլինել ռիելթոր, բայց ռիելթոր լինելու համար պետք է գործակալ կամ բրոքեր լինել, ասում է Չիկագոյում անշարժ գույքի նախկին գործակալ Ռոբ Jordanորդանը: Դա տեղի է ունենում այն պատճառով, որ ռիելթորը անշարժ գույքի վաճառողի տեսակ չէ, այլ փոխարենը նշանակում է, որը տրվում է անդամներին Ռիելթորների ազգային ասոցիացիա (NAR) . Ռիելթորները կարող են լինել բրոքերներ կամ գործակալներ, բայց նրանք նույնպես պետք է լինեն կազմակերպության մաս, ստորագրեն էթիկայի խիստ կանոնագիրք, ինչպես նաև պահպանեն լրացուցիչ մասնագիտական պահանջների փաթեթ:
Որպես ռիելթորներ Կալիֆոռնիայում, մենք կապված ենք էթիկայի ստանդարտի հետ և ունենք պահանջ ՝ երկու տարին մեկ անցնել դասընթացն ու թեստը, որպեսզի պահպանենք մեր ռիելթորական նշանակումը, ասում է yուդի Նիշը, ռիելթոր VasTree անշարժ գույք Կալիֆոռնիայի Մոնրովիա քաղաքում:
Ռիելթորի նշանակում նշանակում է, որ ձեր գործակալը կամ բրոքերը պարտավորվել է մտքում պահել գնորդի և/կամ վաճառողի շահերը, այլ ոչ թե անձնական շահույթը: Ընդհանրապես, նշումը ունենալը դիտվում է որպես տան գնման կամ վաճառքի ընթացքում ավելի վստահելի հարաբերությունների մեջ մտնելու վստահ միջոց: Անշարժ գույք որոնելիս և ընտրելով, թե ում հետ եք աշխատում ՝ գործակալ կամ բրոքեր, դուք պետք է համոզվեք, որ նրանք ունեն նաև «Ռիելթոր» անվանումը, ասում է վաճառքի գծով գործընկեր Լորի Վելասկոն: Coldwell Banker Բասքինգ Ռիջում, Նյու erseyերսի:
Ռոբ Jordanորդանը ՝ Չիկագոյի անշարժ գույքի նախկին գործակալը, նույնպես առանձնանում է տարբերակով: Երբ ես նրան հարցրեցի, թե, իր կարծիքով, հաճախորդները ո՞ւմ պետք է դիմեն նախքան տուն գնելու որոշումը կայացնելը, նա ասաց. «Ռիելթոր»: Ինձ համար ամենակարևորը վստահությունն է:
